Jernbanegade 9
4.295.000 kr.
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/02-February/28/cc976dbf-cb9e-4f7f-abfc-eeac73e1e78a_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/09-September/29/08d13f09-2450-45ba-829e-77da2ba6fb27_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/09-September/29/c16127cf-eced-4541-b396-4e3b83899f5a_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/09-September/29/21dd9b08-60d3-4870-a91b-b05db66c85e0_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/02-February/28/ea75f3be-f884-4d43-b1c7-a8314b12e332_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/02-February/28/2237c3d8-e119-4043-8ade-7ae40a0c5c8c_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/02-February/28/8c0d78f6-fddc-4b01-acd2-24c368fe96cf_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/02-February/28/fc72873d-c5ec-406d-91ee-bc8d1fdbb174_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/02-February/28/831a169d-ef5a-4560-9a82-a1ad05cfdf2f_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/02-February/28/1582a382-7ef0-4858-9993-94af852317e5_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/02-February/28/7c8cca26-dbe4-4671-afa7-b547ed787564_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/02-February/28/e7c8b544-49c6-4731-803e-74481664d646_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/02-February/28/930c3248-562d-4f70-b0da-14568a041901_Size210x140.jpg)
Fuldt udlejet investeringsejendom i Sønderborgs hjerte
Velbeliggende investeringsejendom midt i Sønderborg centrum, med Borgen shopping som en af de nærmeste naboer.Ejendommen er opført i 1913 i mursten.
Den har en attraktiv beliggenhed lige i nærheden af butikscentret Borgen og ved gågaden, busstationen og offentlige parkeringspladser.
Ejendommen indeholder 2 boliger på hhv. 123 og 157 m², samt 2 butikslejemål i stueplan på hhv. 96 og 134 m².
Den ene butik er udlejet til frisør, som har været i ejendommen siden 2009. Butikken fremstår lys og i god stand med både indgang fra Jernbanegade og
fra parkeringspladsen bagved ejendommen.
Den anden butik er nu også udlejet.
Til ejendommen tilhører der privat parkering til 8 biler, heraf 2 garager. I dag er 3 udlejet og 5 er ledige til udlejning, som dog er indregnet til markedslejen.
Der er ét loftsrum i dag, som ikke kan anvendes til beboelse, men kunne på sigt have flere anvendelses muligheder.
Der er stor funktionel kælder, som i dag alene anvendes som kælderrum og vaskekælder. I kælderen er der dog flere ledige rum, som kunne anvendes til opbevaring eller udlejes som kælderrum.
Bemærk at der i rentabilitets beregningen er forudsat at man udnytter de ekstra p-pladser, loftsrum og kælder til nogle estimere indtægter. Der er
dog ikke taget højde for at lejen i de udlejede lejemål er under markedsniveau.
Faciliteter
Interiør
- Bad og omklædning
- Loftshøjde (0)
Exteriør
- P-kælder (0 stk)
- P-Pladser (0 stk)
- Facadelængde (0 m)
Teknik
- Kabling
- Indlagt el, sikret med 0A (ampere)
- Adresse
- Jernbanegade 9
- Sagsnr.
- 64101100
- Ejendomstype
- Blandet ejendom
- Handelstype
- Investering
- Pris
- 4.295.000 kr.
- Afkast
- 6,49 %
- Etageareal
- 692 m²
- Kælder
- 182 m²
Nøgletal
- Grundareal
- 703 m²
- Bebygget
- 182 m²
- Boligareal
- 280 m²
- Erhvervsareal
- 230 m²
- Butiksareal
- 230 m²
- Etageareal
- 692 m²
- Kælder
- 182 m²
Arealer
- Pris
- 4.295.000 kr.
- Pris/m²
- 6.207 kr.
- Lejefaktor
- 11.78
- Lejeindtægt
- 364.600 kr.
- Årlig lejeindtægt pr m²
- 526 kr.
- Årlige driftsudgifter
- 42.314 kr.
- Årlige driftsudgifter pr m²
- 61 kr.
- Afkast
- 6,49 %
- Afskrivningsberettiget
- Nej
- Momsregistreret
- Ja
Økonomi
- Forsikringen omfatter:
- Brand, Bygning, Udvidet rørskade, Svamp/Insekt
- Antal etager
- 3
- Byggeår / Ombygget
- 1913 / 1991
- Omfattet af energimærke
- Ja
- Energimærke
- D
Ejendommen
Nyttige links
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2022/10-October/11/81ed89a2-d9c1-4cfa-af06-86774f8f08af_Size220x293.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2021/02-February/16/ba0e4351-f4f9-402a-9bc4-f055a1973be4_Size220x293.jpg)