Spændende og velbeliggende in­ve­ste­rings­ejen­dom i Esbjerg V sælges

• Ejendommen er beliggende helt ud til det meget trafikerede kryds ved Tarphagevej og Sædding Ringvej
• 4 solide lejere som har været der i mange år og består af 3 erhvervslejere og en boliglejer
• Ejendommen har et yderst attraktivt startafkast på 7,72 %, hvilket sikrer et solidt af­kast­po­ten­ti­a­le
• Ejendommen er beliggende på en stor grund på hele 16.175 m²

Grundet ge­ne­ra­tions­skif­te sælges nu fuldt udlejet og særdeles velbeliggende in­ve­ste­rings­ejen­dom.

Ejendommen er beliggende helt ud til det meget trafikerede kryds Tarphagevej og Sædding Ringvej, hvilket giver en fantastisk eksponering for lejerne, og som øger en evt. ge­n­ud­lej­nings­mu­lig­hed.

Ejendommen, der ligger på en 16.175 m² stor grund, består af 3 erhvervslejere og 1 boliglejer, der alle fire har været i lejemålet i mange år. Det drejer sig om Burgaard Sørensen A/S, Kia v/Jørgen Hansen Biler (tidligere Bilscenen), Blå Kors Genbrugsbutik samt et boliglejemål i parcelhuset.
Ejendommen består af en bygningsmasse på 7 bygninger, hvoraf de 3 er udlejet til Burgaard Sørensen A/S og indeholder salgs­ud­stil­ling, værksted, administration og dæklager. Blå Kors har lejet en enkelt bygning ud mod Sædding Ringvej, hvor de har genbrugsbutik. Kia v/Jørgen Hansen Biler har lejet 2 bygninger ud mod Tarphagevej, heraf et helt nybygget salgs­ud­stil­lings­lo­ka­le.
Ejendommen indeholder jf. BBR i alt et erhvervsareal på 5.068 m². Derudover er der et boliglejemål i form af et parcelhuset på 229 m². Ejendommens består af 4 solide lejere, som har været lejere i ejendommen i mindst 14-15 år.
Ved evt. fremtidig le­jeud­skift­ning ses der her et stort lejepotentiale.

Alle bygninger inkl. parcelhuset er opført hen over årene fra 1969 til 1989. Efterfølgende er der kommet flere tilbygninger og lavet diverse renoveringer - senest to nye tilbygninger i henholdsvis 2018 og 2020. Ejendommen fremstår i øvrigt i en pæn ved­li­ge­hol­del­ses­mæs­sig stand.
Jørgen Hansen Biler er i øvrigt i gang med en renovering af deres lejemål for ca. 3 mil. kr.

Ejendommen giver en attraktiv start­for­rent­ning på 7,72 % p.a.

Beliggenhed:
Ejendommen er strategisk beliggende på hjørnet af Tarphagevej og Sædding Ringvej – et af Esbjergs mest trafikerede vejkryds. Ejendommen drager fordel af en synlig placering i Sædding Erhvervsområde, hvor en bred vifte af virksomheder, herunder engros- og de­tail­for­ret­nin­ger, bilforhandlere, hånd­værks­fir­ma­er og pro­duk­tions­virk­som­he­der som Viking, Peugeot og Jem & Fix skaber et dynamisk erhvervsmiljø.

Områdets stærke infrastruktur giver hurtig adgang til både Esbjergs indre by, havnen og motorvej E20, der blot ligger 6 km væk. Esbjerg Station er inden for en kort afstand på 5,8 km, og større byer som Kolding nås på under en time. Denne centrale placering kombineret med høj synlighed gør ejendommen attraktiv for er­hvervs­dri­ven­de, der ønsker nærhed til arbejdspladser, handel og gode trans­port­for­bin­del­ser.