Veludstyret 512 m² autoværksted med særskilt villa på 188 m² - beliggende på 2.384 m² stor grund

På en god placering i bydelen Sædding, Esbjerg V, er nu en sjælden mulighed for at kombinere beboelse og erhverv, på en fin regulær grund med befæstede udearealer og gode par­ke­rings­for­hold.

Værk­steds­byg­nin­gen (19 A) har i mange år huset Henriks Autoservice ApS, der som en del af AutoPartner-kæden har serviceret alle bilmærker. Denne bygning kan derfor overtages fuldt udstyret med diverse inventar, udsugning, lifte og løsøre til fortsat drift som autoværksted, eller dertil relateret virksomhed – forhør nærmere angående komplet inventarliste samt priser.

Ejendommen kan også overtages ryddet for al værk­steds­re­la­te­ret inventar og løsøre, og er således også anvendelig til mange andre formål indenfor lager, værksted, produktion, udstilling og B2B-handel.

Den ældste del af værk­steds­byg­nin­gen er opført i 1976, i en sad­del­tags­kon­struk­tion med loft til kip (op til ca. 5,5 m. loftshøjde) og udstyret med én bred port i gavlen. Denne del af bygningen rummer også kontor og per­so­na­le­af­snit samt toilet, bad og omklædning.

I 2019 blev der tilbygget yderligere 200 m² moderne og veludstyret værksted med fladt tag, facader med Paroc-beklædning og 2 porte i gavlen – med en indvendig loftshøjde overalt på ca. 5,5 m., der muliggør 2 ”baner” med høje køretøjer på lifte. Indvendigt er åbent adgang mellem den nyere og ældre værkstedsdel, der tilsammen udgør en velindrettet enhed på 512 m².

I det nordvestlige hjørne af grunden ligger en særskilt villa i 1½ plan, velanlagt med buske og beplantning til afskærmning og med en skøn, velplejet have med gode terrasser.

Boligen rummer i alt 188 m² beboelse, der i stueplan er indrettet med entré og gang med trappe til tagetagen, bryggers, køkken/alrum – og i tilknytning hertil en stor vinkelstue med brændeovn. Fra stuen er der videre adgang til en skøn og meget anvendelig udestue på ca. 26 m² (udover boligarealet), der har god plads til egen bar og ligeledes er udstyret med brændeovn og udgang til sydvendt terrasseområde.

I tagetagen er der via for­de­lings­gan­gen adgang til husets badeværelse, i tilknytning til de 4 gode værelser, hvor soveværelset i den vestlige ende skal fremhæves for sit eget walk in-closet, mens det store soveværelse i modsatte ende har adgang til hele 2 altaner.

Villaen er opført i 1976, er løbende vedligeholdt og moderniseret, og fremstår i det hele taget som en god og tidssvarende bolig. Vinduer er flotte mahogni-vinduer, dog med plastvinduer i gavl og Velux-vinduer i tagetagen. Huset opvarmes med fjernvarme (med gulvvarme i rum med klinkegulv) og er energimærket med karakteren ”C”.

Kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech i Esbjerg for yderligere oplysninger samt aftale om fremvisning.