Investeringsejendom med udviklingspotentiale – centralt i Bramming
Investeringsejendom med udviklingspotentiale – centralt i Bramming
EDC Erhverv Poul Erik Bech udbyder nu denne solide investeringsejendom, attraktivt beliggende på Storegade 18 – midt i Brammings byliv og tæt på gågaden.
Ejendommen er jf. BBR opført i 1906 og rummer i dag to erhvervsenheder i stueplan: Ét lejemål på 73 m², som benyttes til klaverbutik, samt et på 54 m², der er udlejet til frisørsalon. Begge enheder er udlejet og bidrager til en stabil indtjening.
På første sal findes to boliglejemål på henholdsvis 63 m² og 93 m². Lejlighederne er udlejet til samme lejere gennem en længere årrække, hvilket vidner om en stabil og attraktiv beboelsesdel.
Ejendommens øverste etage rummer en rummelig lejlighed på hele 117 m², som pt. står tom. Her er der mulighed for at gennemføre en modernisering og etablere en eksklusiv taglejlighed – hvilket giver oplagt mulighed for at løfte lejeniveauet og optimere ejendommens afkast.
Byggeprojekt
Storegade 18 hænger sammen med Nørregade 3, som er beliggende i den tilstødende gågade. Denne bygning er i dag ubeboelig efter en brand i 2024 og står som et blankt lærred for ny udvikling. Tidligere rummede den både erhverv i stueetagen og en bolig på 1. sal.
Esbjerg Kommune har givet nedrivningstilladelse.
Ifølge gældende lokalplan er bebyggelsesprocenten 150 %, og der må opføres op til 3,5 etager. Det åbner op for spændende muligheder for nybyggeri og videreudvikling af ejendommen – eksempelvis med fokus på moderne boliger eller blandet erhverv/beboelse i hjertet af Bramming.
Nørregade 3 har senest være opført med et totalt areal på 184 m²
Alt i alt er den samlede ejendom en attraktiv investeringsejendom med både sikre lejeindtægter og potentiale for udvikling og værdiforøgelse.
Kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech for yderligere information eller aftale om fremvisning.
