In­ve­ste­rings­ejen­dom med ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le – centralt i Bramming

In­ve­ste­rings­ejen­dom med ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le – centralt i Bramming
EDC Erhverv Poul Erik Bech udbyder nu denne solide in­ve­ste­rings­ejen­dom, attraktivt beliggende på Storegade 18 – midt i Brammings byliv og tæt på gågaden.

Ejendommen er jf. BBR opført i 1906 og rummer i dag to er­hverv­sen­he­der i stueplan: Ét lejemål på 73 m², som benyttes til klaverbutik, samt et på 54 m², der er udlejet til frisørsalon. Begge enheder er udlejet og bidrager til en stabil indtjening.

På første sal findes to boliglejemål på henholdsvis 63 m² og 93 m². Lejlighederne er udlejet til samme lejere gennem en længere årrække, hvilket vidner om en stabil og attraktiv beboelsesdel.

Ejendommens øverste etage rummer en rummelig lejlighed på hele 117 m², som pt. står tom. Her er der mulighed for at gennemføre en modernisering og etablere en eksklusiv taglejlighed – hvilket giver oplagt mulighed for at løfte lejeniveauet og optimere ejendommens afkast.
Byggeprojekt
Storegade 18 hænger sammen med Nørregade 3, som er beliggende i den tilstødende gågade. Denne bygning er i dag ubeboelig efter en brand i 2024 og står som et blankt lærred for ny udvikling. Tidligere rummede den både erhverv i stueetagen og en bolig på 1. sal.
Esbjerg Kommune har givet ne­driv­nings­til­la­del­se.

Ifølge gældende lokalplan er be­byg­gel­ses­pro­cen­ten 150 %, og der må opføres op til 3,5 etager. Det åbner op for spændende muligheder for nybyggeri og vi­de­re­ud­vik­ling af ejendommen – eksempelvis med fokus på moderne boliger eller blandet erhverv/beboelse i hjertet af Bramming.

Nørregade 3 har senest være opført med et totalt areal på 184 m²
Alt i alt er den samlede ejendom en attraktiv in­ve­ste­rings­ejen­dom med både sikre lejeindtægter og potentiale for udvikling og værdiforøgelse.

Kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech for yderligere information eller aftale om fremvisning.