• Super velbeliggende er­hverv­se­jen­dom i centrum af Vejle by
• Fuldt udlejet til ét er­hvervs­le­je­mål, indrettet til asiatisk restaurant og take away
• Dertil 4 velindrettede boliglejemål – 2- og 3-værelses lejligheder
• Samlet lejebærende areal på 376 m² med muligheder for lejeoptimering
• Hyggelig og stille gård herunder med carport

På Vestergade 41A-B, helt i centrum af Vejle, ligger denne spændende småhusejendom, der efter mere end 30 års ejerskab og drift hos samme ejer, nu udbydes til salg.

Selve bygningen er oprindeligt opført i 1892 med løbende om- og tilbygninger, og består af et boligareal på 260 m² samt 116 m² erhverv fordelt på 3 etager. Ejendommen har direkte facade mod Vestergade hvor er adgang til lejemålet i stueetagen, samt adgang til ejendommens gård, hvor boligerne har opgang. Gården, der ligeledes kan entreres via Stald­gaards­ga­de, byder både på en selvstændig og udlejet carport, med plads til 1-2 biler, samt en rolig fællesgård. Herfra er bl.a. adgang til lille vaskerum for lejlighederne.

Ejendommens boligarealer er fordelt på 4 lejemål, 2. pr. etage med hhv. 2 stk. 2-værelses lejligheder på 48 og 51 m² til venstre og 2 stk. 3-værelses lejligheder på 80 og 81 m² til højre.

Alle lejlighederne er pæne og regulære, med lille entre, store og brugbare toiletter med bad, flotte køkkener – herunder evt. i kombination med stue, samt 1- 2 beboelsesrum. Typisk er gulvene belagt med laminattræ, hvor vægge og lofter er hvidmalede i gips. De 2 store boliger til højre, har hhv. stor tagterrasse eller træ-altan. Lejen for bo­lig­le­je­må­le­ne er under markedsleje, med muligheder for lejeoptimering.

Hele stueetagen er udlejet- og anvendt til asiatisk restaurant og take away med direkte kundeadgang fra Vestergade. Lejemålet indeholder mindre velkomstområde, herunder plads til afhentning af take away, eget køkken med alle faciliteter, restaurations-/spiseområde, toilet­fa­ci­li­te­ter og baglokale med lagerfunktion. Lejemålet er meget velegnet til dette eller lignende funktioner, ligesom traditionel detail også er en mulighed.

Ejendommen fremstår pæn og i vel­ved­li­ge­holdt stand, hvor ejer løbende har lavet gode tiltag, herunder opgraderede de respektive lejemål i takt med f.eks. udskiftninger af lejere.

EDC Erhverv byder velkommen.