Ejendommen er beliggende i et attraktivt og etableret in­du­strik­var­ter i den østlige del af Herning og består af både bolig- og er­hvervs­le­je­mål, hvilket giver en robust og diversificeret ind­tægts­struk­tur. Erhvervsdelen på i alt 1.419 m² er i dag udlejet til et veletableret engrosfirma med mere end 40 års virk­som­heds­hi­sto­rik, hvilket giver en solid og stabil lejerprofil. Lokalerne er funktionelle, fleksible og indrettet med god loftshøjde, hvilket øger an­ven­del­ses­mu­lig­he­der­ne og gør dem attraktive for en bred vifte af erhvervstyper. Bygningen er opført i 1972 i gule sten med stålpladevægge og tagpap, og fremstår løbende vedligeholdt.

Boligdelen udgør 177 m² og er gennemgribende moderniseret i 2025 med nyt køkken, badeværelse, bryggers, nye gulve, lofter og en fuld ma­ler­be­hand­ling. Hertil kommer en 47 m² dobbeltgarage. Mo­der­ni­se­rin­gen sikrer lave ved­li­ge­hol­del­ses­be­hov og en attraktiv stand for lejeren. Også boligen er udlejet på gældende kontrakt til en separat lejer, hvilket yderligere styrker ejendommens stabilitet.

Hele ejendommen opvarmes med fjernvarme og fremstår generelt pæn og velholdt. Kombinationen af en moderniseret bolig, stærk erhvervslejer, gode loftshøjder i erhvervsdelen samt en beliggenhed i et velfungerende industriområde gør denne ejendom til en solid in­ve­ste­rings­mu­lig­hed med minimal tomgangsrisiko og en attraktiv driftsøkonomi.