Velbeliggende ejendom i populært erhvervsområde tæt på Herning, Hi - Park og motorvejen
Ejendommen er beliggende i et attraktivt og etableret industrikvarter i den østlige del af Herning og består af både bolig- og erhvervslejemål, hvilket giver en robust og diversificeret indtægtsstruktur. Erhvervsdelen på i alt 1.419 m² er i dag udlejet til et veletableret engrosfirma med mere end 40 års virksomhedshistorik, hvilket giver en solid og stabil lejerprofil. Lokalerne er funktionelle, fleksible og indrettet med god loftshøjde, hvilket øger anvendelsesmulighederne og gør dem attraktive for en bred vifte af erhvervstyper. Bygningen er opført i 1972 i gule sten med stålpladevægge og tagpap, og fremstår løbende vedligeholdt.
Boligdelen udgør 177 m² og er gennemgribende moderniseret i 2025 med nyt køkken, badeværelse, bryggers, nye gulve, lofter og en fuld malerbehandling. Hertil kommer en 47 m² dobbeltgarage. Moderniseringen sikrer lave vedligeholdelsesbehov og en attraktiv stand for lejeren. Også boligen er udlejet på gældende kontrakt til en separat lejer, hvilket yderligere styrker ejendommens stabilitet.
Hele ejendommen opvarmes med fjernvarme og fremstår generelt pæn og velholdt. Kombinationen af en moderniseret bolig, stærk erhvervslejer, gode loftshøjder i erhvervsdelen samt en beliggenhed i et velfungerende industriområde gør denne ejendom til en solid investeringsmulighed med minimal tomgangsrisiko og en attraktiv driftsøkonomi.
