Fremvisning
Book en fremvisning

Birkegårdsvej 47400 Herning

Blandet ejendom

Investering
1.596 m²
C
4.950.000 kr.

Adresse
Birkegårdsvej 4
Sagsnr.
709006893
Ejendomstype
Blandet ejendom
Handelstype
Investering
Pris
4.950.000 kr.
Afkast
8,45 %
Etageareal
1.596 m²

Arealer

Grundareal
3.787 m²
Bebygget
1.596 m²
Boligareal
177 m²
Erhvervsareal
1.419 m²
Etageareal
1.596 m²

Nøgletal

Pris
4.950.000 kr.
Pris/m²
3.102 kr.
Lejefaktor
8.77
Lejeindtægt
564.732 kr.
Årlig lejeindtægt pr m²
353 kr.
Årlige driftsudgifter
154.724 kr.
Årlige driftsudgifter pr m²
97 kr.
Afkast
8,45 %
Afskrivningsberettiget
Ja
Momsregistreret
Ja

Ejendommen

Byggeår / Ombygget
1972
Omfattet af energimærke
Ja
Energimærke
C

Faciliteter

Køkkenfaciliteter
Ja
Toiletter
Ja
Udenomsarealer
Befæstet

Velbeliggende ejendom i populært erhvervsområde tæt på Herning, Hi - Park og motorvejen

Ejendommen er beliggende i et attraktivt og etableret in­du­strik­var­ter i den østlige del af Herning og består af både bolig- og er­hvervs­le­je­mål, hvilket giver en robust og diversificeret ind­tægts­struk­tur. Erhvervsdelen på i alt 1.419 m² er i dag udlejet til et veletableret engrosfirma med mere end 40 års virk­som­heds­hi­sto­rik, hvilket giver en solid og stabil lejerprofil. Lokalerne er funktionelle, fleksible og indrettet med god loftshøjde, hvilket øger an­ven­del­ses­mu­lig­he­der­ne og gør dem attraktive for en bred vifte af erhvervstyper. Bygningen er opført i 1972 i gule sten med stålpladevægge og tagpap, og fremstår løbende vedligeholdt.

Boligdelen udgør 177 m² og er gennemgribende moderniseret i 2025 med nyt køkken, badeværelse, bryggers, nye gulve, lofter og en fuld ma­ler­be­hand­ling. Hertil kommer en 47 m² dobbeltgarage. Mo­der­ni­se­rin­gen sikrer lave ved­li­ge­hol­del­ses­be­hov og en attraktiv stand for lejeren. Også boligen er udlejet på gældende kontrakt til en separat lejer, hvilket yderligere styrker ejendommens stabilitet.

Hele ejendommen opvarmes med fjernvarme og fremstår generelt pæn og velholdt. Kombinationen af en moderniseret bolig, stærk erhvervslejer, gode loftshøjder i erhvervsdelen samt en beliggenhed i et velfungerende industriområde gør denne ejendom til en solid in­ve­ste­rings­mu­lig­hed med minimal tomgangsrisiko og en attraktiv driftsøkonomi.

Vil du vide mere om ejendommen?

Har du spørgsmål om ejendommen eller ønsker du at komme forbi til en uforpligtende snak? Så kontakt os her

Besøg butikken