Småhusejendom på Valdemarsgade med hyggeligt baghus

Denne småhusejendom på Valdemarsgade 40 er velbeliggende i en af Aarhus mest populære områder, med let adgang til alle byens faciliteter – kultur, fritid, handel, spisesteder, transport osv.

Selve ejendommen består af 2 separate dog sammen matrikulerede bygninger, der begge er opført i 1897 og adskilt af aflukket gård. Denne flisebelagte, stille og hyggelige baggård, er fælles for lejerne i bygning 1. Fordelt på 4 lejligheder er et samlet boligareal på 302 m² (300 m² iht. BBR) samt kælder. Bygningerne er opført i mursten med tegltag (med hældning) samt Dan­ne­brogs­vin­du­er.

Bygning 1 – med facade mod Valdemarsgade, er opført i 4 etager inkl. kælder og tagetage, og består af 3 be­bo­el­ses­le­je­mål. Nederste lejlighed er i 2 plan, og består af entre, badeværelse, køkken og stue i kælderniveau. Herfra er direkte adgang til førnævnte gårdmiljø. Via intern trappe er 3 værelser/beboelsesrum samt walk-inn closet på etagen ovenover. Lejligheden er på 109 m². På de 2 øvrige etager er lejlighed på hhv. 67 m² i 1. sals niveau, bestående af 2 beboelsesrum samt køkken og bad og altan. I tagetagen (2. sals niveau) er yderligere én lejlighed med et registreret boligareal på 49 m² (grundet skrå vægge) – her ligeledes med 2 beboelsesrum, samt køkken, bad og altan og i øvrigt udsigt ud over hele byen.

Bygning 2 – Ejendommens samlede beboelsesareal er registeret med 77 m² fordelt på 2 plan. Her er egen indgang fra den fælles gård, til entre og stort køkken. Herfra er ligeledes adgang til stort og moderne badeværelse samt stor stue der er eller kan opdeles i spise-afsnit og øvrigt ophold. Fra entreen er intern trappe op til 1. sal hvor i dag findes 2 store værelser (tidligere ét rum) samt altandør. Separat, udelukkende til denne enhed, er hyggelig, aflukket og velplejet have, med træterrasse, drivhus, legehus og ellers grønne bede og planter.

Alle lejligheder er med pæne træ- plankegulve i alle værelser inkl. gang samt hvide gips vægge og lofter. De fleste af lejlighedernes køkkener og badeværelser er udskiftet løbende over de senere år, og fremstår således i pæn og moderne stand, herunder med moderne faciliteter og hårde hvidevarer.

Alt i alt en velbeliggende, attraktiv og særdeles velplejet ejendom, hvor de respektive boligenheder er gode og i brugbar stand og som vil kunne genudlejes uden eller med et minimum af renovering. Opgang, kælder og udvendigt står ejendommen ligeledes fint med ingen umiddelbare krav til vedligehold.