Landsted med mange muligheder tæt på Aarhus C

Velkommen til Åbovej 5, 8260 Viby J – en hyggelig og attraktivt beliggende, tidligere mindre land­brugs­e­jen­dom.

Her udbydes et bynært landsted med mange an­ven­del­ses­mu­lig­he­der. Ejendommen består bl.a. af et stort og delvist renoveret murermesterhus opført i røde tegl, pt. indrettet som to rummelige og veldisponerede lejligheder, en stor tiloversbleven tidligere land­brugs­byg­ning på hele 671 m² samt et samlet grundareal på knap 5,4 ha. Heraf indgår en separat parcelhusgrund på 656 m² med mulighed for yderligere bebyggelse og/eller frasalg.

Hovedhuset er opført i år 1913 med til- og ombygning i år 1983 samt yderligere omfattende renovering af 1. salen for få år siden. 1. salen er løftet til kip og har et dejligt lysindfald fra flere ovenlysvinduer. Etagen fremstår stort set ind­flyt­nings­klar og rummer en separat indrettet lejlighed på ca. 150 m², der udfolder sig med seks værelser, et stort køkken-alrum/stue samt to badeværelser med brusenicher.

Stueetagen fremstår delvist renoveret og indeholder, foruden kælder, tre store og gode værelser, en rummelig stue med direkte udgang til haven, et ældre badeværelse samt separat køkken. Derudover findes et ekstra gæsteværelse, som ligeledes er moderniseret for få år siden.

I hovedhuset er både tag og vinduer udskiftet, hvilket betyder, at de større og mere om­kost­nings­tun­ge investeringer allerede er foretaget.

Da hovedhuset er indrettet i 2 store og gode lejligheder, åbner ejendommen op for flere attraktive an­ven­del­ses­mu­lig­he­der, herunder ge­ne­ra­tions­bo­lig eller mulighed for at opnå en reduceret boligudgift gennem udlejning af den ene lejlighed.

Det samlede jordareal på knap 5,4 ha giver gode muligheder for eksempelvis hestehold. Samtidig er det nærliggende at overveje et ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le på længere sigt, ikke mindst grundet ejendommens attraktive beliggenhed tæt på Aarhus.

Der medfølger en separat parcelhus-matrikel på 656 m², der enten kan bebygges eller frasælges.

Den store tiloversbleven tidligere land­brugs­e­jen­dom (tidligere staldbygning til svinehold) fremstår rå, men rummer for den rette, et betydeligt potentiale og kan anvendes til mange formål, herunder hestehold eller andre pladskrævende aktiviteter.

Ejendommen er attraktivt beliggende ca. 10 minutters kørsel fra Aarhus C, med nem og hurtig adgang til mo­tor­vejs­net­tet, gåafstand til den smukke natur ved Årslev Engsø samt kort afstand til ind­købs­mu­lig­he­der i Stavtrup.