Blandet ejendom fra EDC

Vestermarken 3

8260 Viby J

6.195.000 kr.

Brugerejendom - 482 m²

Ind­flyt­nings­klar kvalitetsvilla med plads til både familieliv og erhverv.

Boligen – gennemført kvalitet og god plads
Villaen fremstår i særdeles velholdt stand med nye lofter (gips) og gennemgående smukke gulve, der binder boligen sammen i et stilrent og moderne udtryk.
Stue: Stor og lys stue med loft til kip, et fantastisk rum med masser af luft og atmosfære – herfra er der udgang til en dejlig overdækket terrasse, der forlænger sommeren og indbyder til mange hyggelige stunder.
Køkken/alrum: Lyst og indbydende køkken/alrum med hvide køk­ke­n­e­le­men­ter, god spiseplads og masser af naturligt lys – et oplagt samlingspunkt for familien.
Værelser: Hele fire store værelser, alle med god plads og anvendelighed – perfekt til børnefamilien, hjemmekontor eller gæsteværelse.
Badeværelser: To flotte og moderne badeværelser, det ene med dobbelt bruseniche, begge med lækre materialer og god rummelighed.
Bryggers: Praktisk og rummeligt bryggers med va­ske­fa­ci­li­te­ter og god op­be­va­rings­plads.

Haven – tryg og børnevenlig oase
Haven er lukket og privat, ideel til både afslapning og leg. Her er god plads til trampolin, boldspil og terrassehygge – og alt sammen i rolige og grønne omgivelser.

Er­hvervs­byg­ning – alsidig og anvendelig
Den tilhørende er­hvervs­byg­ning på 248 m² rummer mange muligheder – både for selvstændige, håndværkere eller kreative sjæle:
Stort lager/værksted: Med klinkegulv, masser af dagslys og stor port i gavlen – let adgang for maskiner, varer og køretøjer.
Kontor og frokoststue: Fint indrettet og behageligt arbejdsmiljø med separat toilet.
Kælder: Indeholder om­klæd­nings­fa­ci­li­te­ter med bad, depotrum og mindre lager – særdeles praktisk for mange typer erhverv.

Kontakt os på tlf. 70 26 40 44 for flere detaljer om denne spændende ejendom.

Faciliteter

    Afstand til

    • Råhøjparken/Ormslevvej (Aarhus Kom)172 m
    • Rosenhøj3,1 km
    • Viby Jylland St.4,5 km
    • 501 - Århus Syd Motorvejen5,4 km

    Nøgletal

    Adresse
    Vestermarken 3
    Sagsnr.
    873904195
    Ejendomstype
    Blandet ejendom
    Handelstype
    Brugerejendom
    Pris
    6.195.000 kr.
    Etageareal
    482 m²

    Arealer

    Grundareal
    1.907 m²
    Bebygget
    440 m²
    Boligareal
    234 m²
    Erhvervsareal
    248 m²
    Etageareal
    482 m²

    Økonomi

    Pris
    6.195.000 kr.
    Pris/m²
    12.853 kr.
    Grundskyld
    15.251 kr.
    For­sik­rings­præ­mie
    10.735 kr.
    Årlige driftsudgifter
    1 kr.
    Vurderingsår
    2018
    Ejendomsværdi
    3.800.000 kr.
    Grundværdi
    893.900 kr.

    Ejendommen

    Byggeår / Ombygget
    2004 / 2009
    Omfattet af energimærke
    Ja
    Energimærke
    C

    Glæden ved at få forhandlingerne på plads

    At være erhvervsmægler betyder for mig, at skabe tillid og gode relationer til vores kunde, samt at have mange bolde i luften. Glæden ved at få for­hand­lin­ger­ne på plads i en handel eller udlejning er fantastisk, og giver blot "blod på tanden" til at få indgået endnu flere aftaler.

    EDC Erhverv Ejendoms Centret A/S

    Strandkærvej 30, 8700 Horsens

    873@edc.dk70 26 40 44