Investeringsejendom i Rønde med et godt afkast, lejereserve og udviklingsmuligheder
Velbeliggende på Hovedgaden i Rønde udbydes denne regulære og fuldt udlejede investeringsejendom med et flot afkast og stabile lejere.
Ejendommen omfatter i alt 169 m² bolig fordelt på 1. og 2. sal samt 80 m² erhverv i stueplan. Hertil kommer 92 m² i kælderen (ligger i parterreplan, dvs. frit til terræn på ejendommens bagside) pt. indrettet til erhverv (jf. BBR). Da kælderen er i niveau med terræn på bagsiden af ejendommen, og desuden har en høj loftshøjde, kunne der her være mulighed for konvertering til én beboelseslejlighed.
Boligdelen består af en større lejlighed på 1. sal med højt til loftet og to store værelser samt en rummelig stue. Herudover en moderne og istandsat lejlighed på 2. sal, som blev nyetableret i 2012 (tidligere uudnyttet loftrum). Fra 2.sals-lejligheden er der en fremragende udsigt over Aarhus Bugten. Der er vaske/tørremaskiner i begge lejligheder.
Lejerne er særdeles stabile, og har boet i deres lejemål i mange år:
Erhverv (frisør) i stueplan: lejer siden 2016
1. sal: lejer siden 2012
2. sal: lejer siden 2016
Stueetagen som er erhverv/forretning er i dag udlejet til én lejer (frisør og skrædder). Enheden har tidligere været registeret som to mindre særskilte enheder, hvilket bør kunne genetableres, hvis ønsket på sigt.
Ejendommen fremstår i en regulær vedligeholdelsesmæssig stand med et solidt eternittag. Derudover er ejendommen separatkloakeret – en væsentlig udgift, som allerede er afholdt af sælger. Der er par enkelte vinduer på ejendommens bagside der trænger til udskiftning.
Det er en nær tanke, at på sigt, at undersøge muligheden for opsætning af altaner for lejlighederne på 1. og 2. salen.
Der er jf. lokalplanen ligeledes mulighed for at bygge yderligere til (byggeret) – kontakt os for at høre nærmere.
2.sals lejeren forestår trappevask, og gårdejerlaug som der betales til, forestår pasning af udenomsarealer (snerydning, saltning, mv.) på bagsiden, mens erhvervslejeren forestår pasning af udenomsarealerne på forsiden af ejendommen. Således en nem og overskuelig investeringsejendom.
