Markant gågadeejendom i Aalborg C med stort potentiale, sælges i selskabsform

• Markant gågadeejendom i Aalborg C
• Stor udskudt skat på ca. 3,5 mio. kr.
• Stort potentiale på både erhverv- og bolig m²
• Kan overtages i selskabsform
• Forrentning af den indskudte kapital på 8%

Ejendommen er eneste aktiv i Pharma Production ApS, og køber overtager anparterne i førnævnte selskab med forrentning af den indskudte kapital på estimeret 8%.

Ejendommen er opført som en trefløjet bygning i 1903 og er kendetegnet ved facader af røde teglsten med flere flotte arkitektoniske detaljer, herunder karnap mod gågaden. Taget er et sadeltag med flere kviste, belagt med skiffereternit.

Med en beliggenhed på hjørnet af Bispensgade og Jomfru Ane Gade, er der optimal mulighed for ejer for at oppebære en gunstig leje på særligt stueetagen, der pt. omfatter 4 mindre er­hvervs­le­je­mål; Handdyed by Charlotte Spagner, Carre Jewelry, Irep og Tik-tak. 1. salen er indrettet til kontor (tidligere kontor for Jyllandsposten), der pr. overtagelsen vil være til købers disposition. De 2 øverste etager er udlejet som i alt 9 væ­rel­ses­ud­lej­nin­ger, blandt andet til udenlandske studerende.
Der er betydelige lejereserver på både bolig- og erhvervsdel, der pt. udgør 50% hver iht. BBR.

Der hensættes ikke til Grundejernes In­ve­ste­rings­fond for så vidt angår udvendig ved­li­ge­hol­del­se, og trods ejendommens betydelige andel erhverv, er den ikke underlagt dækningsafgift. Er­hvervs­le­jer­ne forestår iht. til le­je­kon­trak­ter­ne selv udvendig renholdelse.
Der er endvidere fri le­je­fast­sæt­tel­se på er­hvervs­le­je­må­le­ne, og såfremt at ny ejer lader 1. salen konvertere fra erhverv til beboelse, er der ligeledes fri le­je­fast­sæt­tel­se på denne del. 2. og 3. sal der i forvejen er registreret- og udlejet til be­bo­el­ses­for­mål, reguleres efter det lejedes værdi.
Grundens areal på 376 kvm er pt. bebygget med 287 kvm, og det vurderes, at den tilhørende gård evt. kan udstyres med elevator. Ejendommen er underlagt kom­mu­ne­plan­ram­me 1.1.C1 hvor til der henvises, på linje med gældende lokalplaner for området.

Placeringen på hjørnet af Jomfru Ane Gade er eneste tilbageværende med mulighed for spi­ri­tus­be­vil­ling – evt. i kombination med den pt. vakante 1. sal, der er til disposition for køber.
Ejendommen er registreret bevaringsværdi kategori 4.
Lejekontrakter og regnskab mv. kan rekvireres ved henvendelse til EDC Erhverv Poul Erik Bech.

Opvarmning sker via fjernvarme, og kan opdeles i ejer­lej­lig­he­der. Boligarealet i én og erhverv i flere.

En sjældent udbudt perle, med en beliggenhed i særklasse og velkendte facader mod Bispensgade såvel som Jomfru Ane Gade.