• Markant gågadeejendom i Aalborg C
• Kan overtages i selskabsform - udskudt skat ca. 3,5 m.kr.
• Overtages stort set vakant
• Kan udstykkes i ejer­lej­lig­he­der
• Spændende projektejendom med et væld af muligheder rent an­ven­del­ses­mæs­sigt

Bispensgade 22 er en markant gågadeejendom i det absolut centrale Aalborg C, med facader til Bispesngade og Jomfru Ane Gade.

Ejendommen er opført som en trefløjet bygning i 1903 og er kendetegnet ved facader af røde teglsten med flere flotte arkitektoniske detaljer, herunder karnap mod gågaden. Taget er et sadeltag med flere kviste, belagt med skiffereternit.

Med en beliggenhed på hjørnet af Bispensgade og Jomfru Ane Gade, er der optimal mulighed for ejer for at oppebære en gunstig leje på særligt stueetagen, der pt. kun delvist er udlejet Tik-tak (ca. 40 m2). Resten af ejendommens samlede etageareal er til købers disposition pr. over­ta­gel­ses­da­gen. De 2 øverste etager har senest været udlejet væ­rel­ses­ud­lej­ning.

Der hensættes ikke til Grundejernes In­ve­ste­rings­fond for så vidt angår udvendig ved­li­ge­hol­del­se, og trods ejendommens betydelige andel erhverv, er den ikke underlagt dækningsafgift. Der er endvidere fri le­je­fast­sæt­tel­se på er­hvervs­le­je­må­le­ne, og såfremt at ny ejer lader 1. salen konvertere fra erhverv til beboelse, er der ligeledes fri le­je­fast­sæt­tel­se på denne del. 2. og 3. sal der i forvejen er registreret- og udlejet til be­bo­el­ses­for­mål, reguleres efter det lejedes værdi.

Grundens areal på 376 kvm er pt. bebygget med 287 m2 (ingen kælder), og det vurderes, at den tilhørende gård evt. kan udstyres med lift/elevator.

Ejendommen er underlagt kom­mu­ne­plan­ram­me 1.1.C1 hvor til der henvises, på linje med gældende lokalplaner for området.
Placeringen på hjørnet af Jomfru Ane Gade er eneste tilbageværende med mulighed for spi­ri­tus­be­vil­ling – evt. i kombination med den pt. vakante 1. sal, der er til disposition for køber.

Ejendommen er registreret bevaringsværdi kategori 4.

Opvarmning sker via fjernvarme.

Det bemærkes at ejendommen kan udstykkes i ejer­lej­lig­he­der. Boligarealet for sig - erhvervsdelen i én eller adskillige.

En sjældent udbudt perle, med en beliggenhed i særklasse og velkendte facader mod Bispensgade såvel som Jomfru Ane Gade.