• Fuldt udlejet in­ve­ste­rings­ejen­dom med attraktivt afkast på 7,25 %
• Særdeles synlig beliggenhed direkte mod Hobrovej med stærk eksponering og kort afstand til motorvej E45
• Kombinationen af bolig, erhverv, fitnesscenter og garageanlæg giver solid ri­si­kospred­ning
• Mulighed for yderligere værdiskabelse gennem modernisering af boliglejemål
• Ejendommen fremstår generelt velholdt

På en markant og centralt beliggende grund på 1.991 m² udbydes denne alsidige in­ve­ste­rings­ejen­dom med en attraktiv kombination af bolig- og er­hvervs­le­je­mål. Ejendommen har en særdeles synlig placering mod Hobrovej og består af tre bygninger samt garageanlæg, som tilsammen skaber et solidt in­ve­ste­rings­grund­lag med stabile lejeindtægter.

Bygningen 1 er opført i 1907 og ombygget i 1983 jfr. BBR. Her findes tre boliglejemål med et samlet areal på 240 m², hvoraf ét lejemål er moderniseret med nyere køkken og bad, ovenlysvinduer samt en attraktiv tagterrasse med flot udsigt over Aalborg. Denne lejlighed bruges af sælger, og fraflyttes i forbindelse med salg af ejendommen. Derudover rummer bygningen 52 m² erhvervsareal som hænger sammen med er­hvervs­le­je­må­let mod Hobrovej. 118 m² kælder med depot- og op­be­va­rings­fa­ci­li­te­ter.
Villaen fremstår med pudsede facader og tag belagt med både oprindeligt skifer og nyere listedækket tagpap. To af bo­lig­le­je­må­le­ne fremstår med mo­der­ni­se­rings­be­hov, hvilket giver en oplagt mulighed for at øge lejeniveauet og skabe yderligere værdi på sigt.

Bygning 2 er opført i 1959 og ombygget i 1992 jfr. BBR. Bygningen omfatter 616 m² fordelt på to flotte er­hvervs­le­je­mål med direkte adgang og markant fa­ca­de­eks­po­ne­ring mod Hobrovej. Lejemålene er udlejet til henholdsvis høreklinik og frisørsalon, som nyder godt af den synlige placering og den betydelige trafik på Hobrovej.

Bygning 3 blev opført i 1960 og gennemgribende ombygget i 2018, hvor den blev godkendt til fitnesscenter. Bygningen er i dag indrettet til moderne træ­nings­fa­ci­li­te­ter med et tvist af den oprindelige anvendelse som giver lejemålet kant.

På ejendommen findes endvidere et garageanlæg med otte udlejede garager samt 18 par­ke­rings­plad­ser (hvoraf de 9 af pladserne er garager uden porte) til beboere, kunder og erhvervslejere, hvilket sikrer gode par­ke­rings­for­hold for alle brugere af ejendommen.

Ejendommen fremstår generelt velholdt både ind- og udvendigt og tilbyder en attraktiv kombination af bolig- og er­hverv­s­ud­lej­ning med en god ri­si­kospred­ning. Samtidig giver mo­der­ni­se­rings­po­ten­ti­a­let i dele af bo­lig­por­te­følj­en mulighed for yderligere af­ka­stop­ti­me­ring. Med sin centrale placering, solide lejerbase og ud­vik­lings­mu­lig­he­der repræsenterer ejendommen en sjældent udbudt in­ve­ste­rings­mu­lig­hed med et stærkt fremtidigt potentiale.