Gl. Torv 7A
2.225.000 kr.
Centralt beliggende investeringsejendom med gode projektmuligheder
• Bynær investeringsejendom• Gode projektmuligheder til optimering af drift
• 4 beboelseslejligheder i god stand – 339 m²
• 2 erhvervslejemål til konvertering el. istandsættelse erhverv – 109 m²
• Baghus til oplagt projektudvikling – 88 m²
Ejendommen er centralt beliggende med facade ud til Gl. Torv og få hundrede meter til såvel vandet som Frederikshavn Centrum. Bygningen er i dag opdelt med 4 beboelseslejligheder og 2 mindre erhvervslejemål – tidligere 1 lejemål – samt større baghus. Ejendommen er for boligdelen i god stand og udlejet med undtagelse af 3. sal. Erhvervsdelen står rå og klar til udvikling – evt. genudlejning som erhverv eller til konvertering som bolig. Baghuset har tidligere fungeret som lager/bageri, og indeholder muligheden for en ca. 88 m² stor lejlighed.
Bag ejendommen findes nævnte baghus samt en skøn lukket gård og 2 ældre bygninger, som evt. kan fjernes og anlægges til gårdhave samt parkering.
Ejendommen har overordnet i 2023 gennemgået en større renovering og optimering af driften. Der er opsat individuelle el, vand og varme målere for hver lejlighed.. Herudover er der nyt køkken og badeværelse i bl.a. 2. tv. samt indrettet vaskerum i kælderen. 3. sal indeholder en større penthouselejlighed, og har fået en gennemgående istandsættelse. Der vil efter nærmere aftale være mulighed for at overtage lejligheden ledig til købers disposition. Forhør ejendomsmægleren.
Ejendommen udbydes som en investerings-/projektejendom, da den indeholder ovennævnte projektmuligheder, men samtidig er i god drift med nuværende udlejning samt indeholdende et større lejepotentiale.
Qua ejendommens beliggenhed og oplagte projektmuligheder, vurderes der at være gode genudlejningsbetingelser til såvel bolig som erhverv. Erhvervsdelen
og baghuset vil blive ryddet og stå ledigt til købers projektudvikling.
Afstand til
- Gammeltorv (Frederikshavn)197 m
- Frederikshavn St.929 m
- E 45 - Frederikshavnmotorvejen8,0 km
- Adresse
- Gl. Torv 7A
- Sagsnr.
- 914004293
- Ejendomstype
- Blandet ejendom
- Handelstype
- Investering
- Pris
- 2.225.000 kr.
- Afkast
- 8,69 %
- Etageareal
- 448 m²
- Kælder
- 109 m²
Nøgletal
- Grundareal
- 388 m²
- Bebygget
- 121 m²
- Erhvervsareal
- 64 m²
- Etageareal
- 448 m²
- Kælder
- 109 m²
Arealer
- Pris
- 2.225.000 kr.
- Pris/m²
- 4.967 kr.
- Lejefaktor
- 5.9
- Lejeindtægt
- 377.278 kr.
- Årlig lejeindtægt pr m²
- 842 kr.
- Årlige driftsudgifter
- 73.064 kr.
- Årlige driftsudgifter pr m²
- 163 kr.
- Afkast
- 8,69 %
- Afskrivningsberettiget
- Nej
- Momsregistreret
- Nej
Økonomi
- Omfattet af energimærke
- Ja
- Energimærke
- D
Ejendommen
Nyttige links
National mæglervirksomhed med lokalt kendskab
Vi er Danmarks største mæglervirksomhed og kender både de lokale, nationale og internationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig, uanset om du skal købe, sælge, leje eller udleje.
Anders Bjørn Jensen
Erhvervsmægler, MDE, Erhverv Vendsyssel