Bruger-/projektejendom centralt i Frederikshavn

Spændende bruger- og projektejendom centralt beliggende på Rimmensgade i Frederikshavn. Ejendommen fremstår med en attraktiv placering i bymidten med kort afstand til detailhandel, offentlig transport og øvrige faciliteter.

Ejendommen har senest været anvendt til nuværende ejers private bopæl kombineret med værksted samt detail-/el-forretning, hvilket giver en fleksibel og alsidig an­ven­del­ses­mu­lig­hed. Ejendommen overtages ledig til købers egen brug eller med henblik på pro­jek­t­ud­vik­ling.

Det samlede bygningsareal fordeler sig på:
- 195 m² beboelse
- 437 m² erhverv – de­tail­for­ret­ning
- 75 m² erhverv – værksted

Herudover findes i ejendommens lukkede gårdhave et selvstændigt muret udhus på 33 m², aktuelt indrettet til kontor/lager. Denne bygning rummer potentiale for alternativ anvendelse, herunder eventuel konvertering til bolig (under forudsætning af myn­dig­heds­god­ken­del­se).

På 1. sal – Rimmensgade 25 – forefindes endvidere et ca. 200 m² uudnyttet loftsareal med selvstændig trappeadgang fra gårdhaven. Arealet giver oplagt mulighed for vi­de­re­ud­vik­ling, eksempelvis til bolig eller supplerende erhverv.

Ejendommen er energimærket D og fremstår overordnet i brugbar stand, om end indretning og materialevalg trænger til en delvis opdatering. I 2023 er der installeret ny luft-til-vand varmepumpe, hvilket bidrager positivt til ejendommens driftsøkonomi og energiforhold.

Samlet set er der tale om en centralt beliggende og alsidig ejendom med betydeligt ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le – velegnet til såvel ejerbruger som investor med blik for omdannelse og optimering.