Fremvisning
Book en fremvisning

Sauntesvej 13A2820 Gentofte

Boligudlejningsejendom

Investering
436 m²
D
12.950.000 kr.

Adresse
Sauntesvej 13A
Sagsnr.
181014906
Ejendomstype
Boligudlejningsejendom
Handelstype
Investering
Pris
12.950.000 kr.
Afkast
3,85 %
Etageareal
436 m²
Kælder
142 m²

Arealer

Grundareal
1.085 m²
Bebygget
257 m²
Etageareal
436 m²
Kælder
142 m²

Nøgletal

Pris
12.950.000 kr.
Pris/m²
29.702 kr.
Lejefaktor
19.27
Lejeindtægt
672.074 kr.
Årlig lejeindtægt pr m²
1.541 kr.
Årlige driftsudgifter
182.405 kr.
Årlige driftsudgifter pr m²
418 kr.
Afkast
3,85 %
Afskrivningsberettiget
Nej
Momsregistreret
Nej

Ejendommen

Forsikringen omfatter:
Brand, Bygning, Udvidet rørskade, Svamp/Insekt
Antal etager
2
Byggeår / Ombygget
1938
Omfattet af energimærke
Ja
Energimærke
D

Boligudlejning med ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le for mere

• Bo­li­g­ud­lej­nings­e­jen­dom – Består af 4 lejligheder og 4 udlejede garager
• Eksklusiv beliggenhed - Tæt på Jægersborg Allé og naturskønne områder
• Veldrevet ejendom – Velholdt bygning med pæne velindrettede lejligheder
• Attraktiv investering – Op­ti­me­rings­mu­lig­he­der for leje og evt. konvertering af garager til boliger
• Manglende m² – Registreret yderligere 52 m² for bo­lig­le­je­må­le­ne, dermed potentiale for højere leje

Denne attraktive bo­li­g­ud­lej­nings­e­jen­dom på Sauntesvej 13A-B i Gentofte omfatter i dag 4 lejligheder samt 4 indbyggede garager.

Ejendommen er beliggende i et eftertragtet og velrenommeret område i Gentofte med få minutters gang til offentlig transport, ind­købs­mu­lig­he­der og grønne områder. Ejendommen er opført i 1938 i gule mursten og fremstår som en solid og charmerende to-etagers bygning med tagpapstag, som blev fornyet for syv år siden. Ejendommen er hul­mur­si­so­le­ret og opvarmes via et gasfyr med automatik, mens hver lejlighed har individuelle varme-og vandmålere.

Kommunen har udtrykt sig positiv for at inddrage garagerne ind som yderligere bolig-m² i stuen, hvis et acceptabelt projekt tilsendes og overholder krav som b.la. friarealer, parkering etc.

Ejendommen rummer fire boliglejemål i varierende størrelser–Der var primo 2026 landmåler for opmåling af enhederne, hvor der blev registreret yderligere 52 m² totalt for de 4 enheder: (se lejeoversigt af forhold til arealer)

• Stuelejlighed 13A: 71 m² -(82 m²) -(ledig, trænger til istandsættelse)
• Stuelejlighed 13B: 71 m² -(81 m²) -(udlejet)
• 1 sals lejlighed 13A: 129 m² -(144 m²) -(udlejet)
• 1 sals lejlighed 13B: 113 m² -(129 m²) -(udlejet)

De to øverste lejligheder har adgang til 2 altaner samt 2 store overdækkede verandaer. Stu­e­lej­lig­he­der­ne har adgang til et haveareal foran ejendommen. Desuden er der et større have-/fællesareal bag ejendommen, som alle lejere kan benytte.

De 4 indbyggede garager er placeret 2 i hver ende af ejendommen og er udlejet til naboer. Garagerne er i varierende størrelser, men har et gennemsnitligt areal på 29 m² og er be­mær­kel­ses­vær­digt dybe, hvilket giver god plads til både bil og opbevaring.

Ejendommen har 2 pæne trappeopgange med li­ge­løb­strap­per. Kælderen er høj, tør og lys og rummer pulterrum til lejerne samt vaske-og tørrerum (dog har alle lejere undtagen én egen vaskemaskine/tørretumbler i lejlighederne). Ejendommens varmecentral er ligeledes placeret i kælderen.

Bag ejendommen er DFE i gang med et omfattende renove­rings­pro­jekt, der omfatter opførelsen af 29 lejligheder i den bagvedliggende ejendom, etablering af par­ke­rings­kæl­der samt anlæg af have-og parkanlæg uden kørende trafik. Når arbejdet er afsluttet, og arealerne er tilplantet, vil området fremstå yderst attraktivt og indbydende, hvilket forventes at øge ejendommens allerede høje attraktivitet.

Vil du vide mere om ejendommen?

Har du spørgsmål om ejendommen eller ønsker du at komme forbi til en uforpligtende snak? Så kontakt os her

Besøg butikken