Nedrivning og nybyg til ejer­lej­lig­he­der, med en Kommune der ønsker udvikling

Ejendommen på Sophus Bauditz Vej 6 er en charmerende og historisk fler­fa­mi­lie­e­jen­dom beliggende i hjertet af Charlottenlund. Ejendommen har været i samme families eje siden 1916 og er gået i arv gennem generationer.

Ejendommen er i dårlig stand. Derfor vurderes det at et nedrivning- og genop­før­selspro­jekt, hvor man opdeler ejendommen i 6 ejer­lej­lig­he­der, vil være den bedste løsning for en køber af Sophus Bauditz Vej 6. I kommunens byggesagsarkiv (ID.no. 756094) findes der tegninger af ejendommen, hvor man har 4 stk. boliger på 82 m² for stuen og 1. sal, samt en 2. sal med 2 boliger på 68 m² og 72 m², derudover 2 kælderenheder på 58 m² pr. stk. Dvs. der i alt er 468 m² bolig. Derudover garager og fællesareal i baggården. Køber kan også rekvirere byggesagen hos EDC.

Pr. d.d. rummer ejendommen fem boligenheder med størrelser fra 54 til 116 m². Den øverste bolig har en særligt attraktiv udsigt over Øresund, mens første sals underetage også byder på delvis havudsigt.

Fjern­var­me­løs­ning, som ifølge kommunens plan forventes til området senest i perioden 2027–2030. Ejendommen opvarmes i dag via pilleovn og el-varme. Der er tillige installeret naturgas, men denne installation benyttes ikke. Ejendommen er separat kloakeret.

Kælderen fremstår rummelig og funktionel med va­ske­fa­ci­li­te­ter og brugs, og selvom der opleves lettere fugt på enkelte ydervægge mod vejen, er kælderen ellers tør og har ikke haft problemer med indtrængende vand.

Til ejendommen hører desuden tre bygninger (registeret erhverv) på 20, 73 og 83 m², herunder en tidligere hestestald, op­be­va­rings­lo­ka­ler samt et værksted/garage. I byggesagen nævnt tidligere i materialet, skulle en del af disse arealer anvendes som garager.

Uden­dør­s­a­re­a­ler­ne er velanlagte og omfatter blandt andet en baggård med befæstet belægning og god plads til parkering for beboere af ejendommen. I forhaven findes et orangeri, som i dag anvendes til opbevaring.

Ejendommen har behov for renovering (eller som nævnt tidligere, nyopførsel), men rummer betydeligt ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le – både for private investorer og professionelle aktører med interesse i udlejning og evt. nybyg og salg af ejer­lej­lig­he­der. Ved en nedrivning og nybyg kan der opnås ejer­lej­lig­heds­sta­tus, såfremt kommunen kan acceptere projektet.

Den nuværende ejer og familie har beboet flere af enhederne i mange år. Hele ejendommen vil blive ledige i forbindelse med et salg.