Boligudlejningsejendom fra EDC

Kordilgade 1

4400 Kalundborg

67.300.000 kr.

Selskabsovertagelse - 2.167 m²

Nyopført/-renoveret in­ve­ste­rings­ejen­dom med 28 boliger samt 1 kontorenhed i centrum af Kalundborg By

Efter en årrække som hotel/motel mm, blev Ole Lunds Gaard i Kalundborg solgt i 2022 som projektejendom til erfaren ejen­doms­ud­vik­ler (familiefirma) fra Sjælland med viden og kunnen til udvikling af ændre ejendomme.

Resultatet er imponerende med 28 nyopførte/nyrenoverede boliger samt 1 kontorenhed, renoveret med respekt for den gamle bygning og miljø. Ejendommen indeholder også stor, lukket gårdmiljø til ejendommens beboere og i det absolutte centrum på gågaden med alle byens tilbud ret uden for hoveddøren.

Boligerne er i et spænd fra 45-123m² med 21 udlejet til NNE på 12 mdl. kontrakt og de øvrige boliger i alm. markedsleje - der er mulighed for at udvide aftalen med NNE. Månedlig leje ligger i spændet kr. 6.500-19.000 (højeste beløb er lejer under NNE-aftalen, hvor drifts­ud­gif­ter­ne er kr. 400 højere pr m² til dækning af rengøring, forbrug og møblering mv.)

Boligerne bestå dels af ho­tel­lej­lig­he­der og værelser dels af nyopførte rækkehuse og fremstår alle lyse og i gode materialer. Sælgers erfaring og tidligere velgennemførte projekter sikrer god kvalitet og planløsning.
De nybyggede rækkehuse overholder frivillig bæ­re­dyg­tig­heds­klas­se 2023 og er i energiklasse 2018.

Kalundborg oplever en kraftigt stigende efterspørgsel på bynære boliger i alle størrelser, både til fastboende og til midlertidige lejere, hvilket i høj grad kan tilskrives de massive investeringer Novo Nordisk gennemfører nu og i årene frem på deres fabriksanlæg. NNE er i ud­le­jer­hen­se­en­de lig med Novo Nordisk.

Ejendommen kan erhverves både som alm. ejendomshandel og som selskabshandel. Ved selskabshandel bærer sælger den fulde udskudte skat ca. kr. 6.000.000.

Faciliteter

Interiør

  • Fælles reception
  • Bad og omklædning

Exteriør

  • Udenomsarealer Delvist befæstet

Teknik

  • Vaskeri
  • Vinduestype Termo

Afstand til

  • Skibbrogade (Bredgade)187 m
  • Kalundborg St.1,2 km

Nøgletal

Adresse
Kordilgade 1
Sagsnr.
474013324
Ejendomstype
Bo­li­g­ud­lej­nings­e­jen­dom
Handelstype
Sel­skab­sover­ta­gel­se
Pris
67.300.000 kr.
Etageareal
2.167 m²
Kælder
218 m²

Arealer

Grundareal
2.832 m²
Bebygget
1.324 m²
Boligareal
2.131 m²
Erhvervsareal
36 m²
Etageareal
2.167 m²
Kælder
218 m²

Økonomi

Pris
67.300.000 kr.
Pris/m²
31.057 kr.
Grundskyld
7.038 kr.
Renovation m.v.
64.000 kr.
For­sik­rings­præ­mie
83.231 kr.
Årlige driftsudgifter
1.221.169 kr.
Vurderingsår
2020
Ejendomsværdi
4.450.000 kr.
Grundværdi
1.585.100 kr.

Ejendommen

Antal etager
3
Byggeår / Ombygget
1777 / 2024
Omfattet af energimærke
Ja
Energimærke
D