Midt i Maribos hyggelige centrum udbydes denne smukke og velholdte byejendom, som oprindeligt er opført omkring 1827. Ejendommen fremstår med en klassisk gråpudset facade, eternittag og pæne termovinduer. Opvarmningen sker via fjernvarme.

Ejendommen er i dag indrettet med tre lejemål: Ét er­hvervs­le­je­mål i stueplan samt to boliglejemål på første sal på henholdsvis ca. 160 m² og ca. 60 m². Hertil kommer et charmerende gårdmiljø samt flere værksteds-, lager- og disponible arealer i ejendommens bagbygninger.

Er­hvervs­le­je­må­let

Stueetagen er indrettet til en flot og velrenommeret tøjbutik, som ejeren gennem næsten 30 år har drevet med stor succes. Butikken har således en lang historik og en veletableret position i Maribos handelsliv.

Lokalerne omfatter et stort og indbydende salgslokale med salgsdisk og prøverum samt et mindre baglokale med tekøkken og toilet. Herudover er der to større baglokaler, som i dag anvendes til lager i forbindelse med butikkens drift.

Butikken har to store ud­stil­lings­vin­du­er mod Østergade og kan tilgås både direkte fra gaden og fra det hyggelige gårdmiljø. Der er desuden mulighed for udendørs vareopstilling og salg, ligesom det charmerende portrum kan inddrages til formålet.

Salget af ejendommen sker som led i, at ejeren efter mange år med butikken ønsker gradvist at træde ind i en ny fase af livet. For en interesseret køber eller er­hvervs­dri­ven­de kan der derfor være mulighed for at videreføre aktiviteterne i nogle velindrettede og gennemprøvede rammer – eventuelt med en naturlig overgang fra den nuværende ejer.

Boliglejemål på ca. 160 m²

Den store lejlighed, som i dag benyttes af ejeren, kan tilgås både fra trappen i portrummet og via trappen i sidebygningen. Boligen fremstår lys, hyggelig og smagfuldt indrettet med moderne køkken- og ba­de­fa­ci­li­te­ter, pæne vægge og velholdte gulve.

Lejligheden er indrettet med depotrum og vaskesøjle, stort soveværelse med direkte adgang til eget badeværelse med bruseniche, mellemgang med mulighed for kontor, to mindre værelser samt endnu et badeværelse med bruseniche og gulvvarme.

Boligens naturlige samlingspunkt er den store vinkelstue med udgang til en solrig og meget hyggelig tagterrasse. Hertil kommer et flot køkken med mindre spiseplads og loft til kip samt entré og trappeopgang. Der er desuden mulighed for at benytte ejendommens have.

En del af arealet har tidligere været indrettet som en selvstændig lejlighed, men er siden blevet nedlagt og lagt sammen med den store bolig. Det vurderes derfor muligt for forholdsvis beskedne midler at reducere den nuværende lejlighed med ca. 30–40 m² og genetablere et yderligere, mindre boliglejemål med eget værelse, køkken og bad. En sådan ændring vil naturligvis være betinget af de nødvendige myn­dig­heds­god­ken­del­ser.

Boliglejemål på ca. 60 m²

Den mindre lejlighed tilgås via en flot og stemningsfuld trappeopgang med terrazzogulv og sortmalet trappe. Boligen fremstår hyggelig, lys og smagfuldt indrettet.

Lejligheden indeholder en mindre entré, et pænt badeværelse med bruseniche, et velindrettet køkken med spiseplads, en hyggelig opholdsstue samt et soveværelse med udgang til en mindre, solrig altan.

Der er tale om et attraktivt og overskueligt boliglejemål med en god planløsning og en meget central beliggenhed midt i Maribo.

Gårdmiljø, bagbygninger og ud­vik­lings­mu­lig­he­der

Bag ejendommen findes et charmerende og ugeneret gårdmiljø, som bidrager væsentligt til ejendommens særlige atmosfære. Her er der mulighed for ophold, ligesom gårdrummet kan understøtte både boligernes og er­hvervs­le­je­må­lets anvendelse.

Ejendommens bagbygninger rummer flere værksteds-, lager- og disponible arealer, herunder et flot, ældre sko­ma­ger­værk­sted med masser af karakter og historie. Arealerne anvendes i dag hovedsageligt til opbevaring og som supplement til butikkens drift.

Bagbygningerne rummer imidlertid et interessant ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le. En kommende ejer vil kunne undersøge mulighederne for at istandsætte og aktivere arealerne til eksempelvis mindre værksteder, atelier, liberalt erhverv, lager eller andre ind­tægts­gi­ven­de formål. Den endelige anvendelse og eventuelle ombygning vil afhænge af ejendommens fysiske forhold samt de nødvendige myn­dig­heds­god­ken­del­ser.

Samlet set er der tale om en sjældent velholdt og stemningsfuld in­ve­ste­rings­ejen­dom med en meget central placering, en veletableret butik, to attraktive boliger og et reelt potentiale for at skabe yderligere lejeindtægter gennem genetablering af et ekstra boliglejemål og en mere aktiv udnyttelse af bagbygningerne.