Fredet in­ve­ste­rings­ejen­dom med 5 boliglejemål

Lige midt på den historiske Slotsgade ligger denne fantastisk flotte og i 2001 og 2002 to­tal­renove­re­de fredet byejendom, der oprindeligt blev opført i 1765 og fremstår med pudset og kalkede facade til gaden, østgavl og opstalt på gårdsiden fremstår i murværk der er kalket.

Taget incl. på gavlkviste er tækket med gamle røde håndstrøgne vingeteglsten, og med undertag bestående af tagpap på hv. og pl. brædder beklædning.

Vinduerne er hovedsageligt koblede vinduer men med 5 stk. yderst sjældne store oprindelige butiksvinduer med Segmentbuede stø­be­jernsvin­du­er med hvide, trukne vinduesbryn, som er med til at give bygningen sin egen særprægede bygningsstil. Med adgang ad bygningens ho­ve­d­ind­gangs­dør kommer man ind i en gennemgående tværgang med Ølands­stens­be­læg­ning og utrolig flot baroktrappe til 1. sal.

Bygningen er indrettet med 5 lejligheder, hvoraf den største har indgang fra østgavlen, 3 med indgang fra en meget flot ølands­stens­belagt mellemgang midt i huset og 1 med indgang fra vognporten, som er en integreret del af husets vestgavl og med gulv belagt med pigsten.

Alle lejlighederne fremstår i meget fin stand med mange af de gamle og skønne detaljer og materialevalg fra husets opførelse bibeholdt, såsom synlige bjælker og de oprindelige loftsbrædder.
Ejendommen blev oprindeligt opført af borgmester Burchard Christian Kamphøvener og senere i 1855 solgt til jernstøber Andreas T. Stallknecht. Bygningen bærer stadig navnetrækket efter Andreas T. Stallknecht skrevet hen over ho­ve­d­ind­gangs­dø­ren.

Bygningen er overalt meget grundigt og meget nænsomt restaureret men mangler at få facaderne kalket, 3 skorstenene eftergået, samt andet alm. løbende ved­li­ge­hol­del­ses­ar­bej­de, hvorfor der i udbudspriser er fratrukket kr. 300.000 til imødegåelse af udgifterne til det manglende arbejde! Der foreligger en skønnet overslagspris på de manglende arbejder, som er udarbejdet af nuværende ejer, der er re­stau­re­ring­s­kyn­dig arkitekt.

Ejendommen er således værdiansat til kr. 5 mill.

Idet ejendommen er fredet, kan der muligvis opnås tilskud til en del af arbejdet!

Hele bygningen er opvarmet med fjernvarme.

Alle lejligheder har egne forbrugsmålere til vand, varme og el-forbrug.

Øvrig grundareal:

Til huset hører 2 udhuse i bul­kon­struk­tion indrettet med 5 depotrum.

Den store grund er anvendt til delvis lukkede gård­ha­ve­mil­jø­er med pig­stens­be­læg­ning samt 3 – 4 par­ke­rings­plad­ser. Grunden grænser ud til stor offentlig par­ke­rings­plads.

• 5 gode boliglejemål på mellem 64 og 125 m²
• 2 boliger i 1½ plan og 3 boliger i 1 plan
• Perfekt og nænsomt renoveret ejendom
• Hyggelig gårdhave med 2 udhuse med 5 depotrum
• Beliggende yderst centralt midt i Aabenraa By