Velbeliggende in­ve­ste­rings­ejen­dom med en attraktiv kombination af bolig og erhverv

Velbeliggende in­ve­ste­rings­ejen­dom med en attraktiv kombination af bolig og erhverv samt
en stabil lejeindtægt. Ejendommen er centralt placeret i Gram og fremstår i fin stand med
separate indgange til henholdsvis erhverv og bolig.
Den årlige lejeindtægt for boligdelen udgør kr. 47.280,- og er inkl. aconto varme og vand
samt udgifter til internet og renovation, hvilket gør ejendommen til en overskuelig
investering.
Solcenteret drives i dag af sælger, og der foreligger derfor ingen lejekontrakt eller
dokumenteret lejeindtægt for denne del. Erhvervsdelen kan overtages af køber eller
udlejes til sælger - vilkår for eventuelt lejemål aftales internt.
I stueplan findes et er­hvervs­le­je­mål på 80 m², der i dag drives som solcenter.
Er­hvervs­a­re­a­let har en funktionel indretning med 3 gode disponible rum, samt teknikrum
med særskilt indgang. Indretningen giver fleksible an­ven­del­ses­mu­lig­he­der.
Boligdelen er fordelt på 1,5 plan og udgør 81 m². Her får man en veldisponeret bolig med
entré, køkken og badeværelse i fin stand samt fire værelser, med gode
in­dret­nings­mu­lig­he­der. Boligdelen har været udlejet til samme lejer i mere end 10 år, du er
derfor sikret en stabil indtægt fra dag 1.
Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Til ejendommen hører en grund på 623 m² med
en fin lukket have samt et udhus, der giver ekstra op­be­va­rings­plads.
Gram er en hyggelig by med gode ind­købs­mu­lig­he­der, skole, dag­in­sti­tu­tio­ner og
fri­tidsak­ti­vi­te­ter samt naturskønne omgivelser ved Gram Slot og Gram Å. Byen har et
aktivt lokalsamfund og en god beliggenhed i forhold til områdets større byer.
En oplagt mulighed for investoren, der ønsker en ejendom med både bolig- og
er­hvervs­le­je­mål samt en stabil drift fra start.