Markant bo­li­g­ud­lej­nings­e­jen­dom med ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le – centralt i Esbjerg

• Markant ud­lej­nings­e­jen­dom med betydeligt udviklings- og op­ti­me­rings­po­ten­ti­a­le
• Let­til­gæn­ge­li­ge lejligheder via tre elevatortårne – attraktivt for en bred lejergruppe
• Stor grund med gode par­ke­rings­for­hold samt garageanlæg
• Størstedelen af lejlighederne trænger til en større renovering
• Sjældent udbudt in­ve­ste­rings­ejen­dom i Esbjerg

Ejendommen er i dag ejet af Esbjerg Kommune og er opført som alment boligbyggeri. Ifølge BBR indeholder ejendommen i alt 57 boligenheder samt 5 er­hverv­sen­he­der, hvor sidstnævnte tidligere har været anvendt til kontor. Ejendommen fri for lejere i alle lejemål - på nær én lejlighed.

Ejendommen er jf. BBR opført i 1920 og senere om-/tilbygget i 1994. Den fremstår som en klassisk etageejendom i mursten med tegltag og er opført i op til tre etager med udnyttet tagetage. Det samlede boligareal udgør ca. 4.455 m², mens er­hvervs­a­re­a­let udgør ca. 536 m².

Lejlighederne varierer i størrelse, primært mellem ca. 56 m² og 93 m², og består hovedsageligt af 1- og 2-værelses boliger, hvilket giver en attraktiv boligtype i forhold til efterspørgslen på mindre og mellemstore lejeboliger i Esbjerg. Flere af lejlighederne fremstår i dag i en dårlig ved­li­ge­hol­del­ses­mæs­sig stand, hvorfor der må forventes en væsentlig renovering af ejendommen.

For den rette køber rummer ejendommen således et fint potentiale gennem modernisering og optimering af boligerne. Hertil er der et godt potentiale i konvertering af de eksisterende er­hverv­sen­he­der til boliglejemål.

Ejendommen er beliggende på en grund på ca. 3.173 m² centralt i Esbjerg med kort afstand til både indkøb, offentlig transport og byens øvrige faciliteter.

I forbindelse med ejerskifte gøres køber opmærksom på, at ejendommen vil blive omfattet af reglerne om om­kost­nings­be­stemt husleje, samt forventeligt også Grundejernes In­ve­ste­rings­fond (GI). Den i materialet anførte rentabilitet er beregnet uden ansvar for disse forhold, og både lejeniveau samt driftsom­kost­nin­ger er helt eller delvist anslåede.

*Køber opfordres til at søge egen juridisk og økonomisk rådgivning herom. Sælger og ejendomsmægler påtager sig intet ansvar for de anførte forudsætninger i rentabiliteten.

BELIGGENHED:
Ejendommen er beliggende på Nygårdsvej i et veletableret boligområde i den centrale del af Esbjerg. Nærområdet er kendetegnet ved klassiske etageejendomme og villaer, primært med beboelse, hvilket skaber et roligt og attraktivt boligmiljø tæt på byens mange faciliteter.

Fra ejendommen er der kort afstand til Esbjerg midtby, hvor man finder gågaden Kongensgade med et bredt udvalg af butikker, caféer og spisesteder. Herudover ligger både ind­købs­mu­lig­he­der, dag­in­sti­tu­tio­ner og skoler inden for kort afstand, hvilket gør området attraktivt for en bred be­bo­er­sam­men­sæt­ning.

Der er samtidig gode rekreative muligheder i nærområdet med adgang til grønne områder og stisystemer, som forbinder byens forskellige kvarterer. Området ligger desuden tæt på flere af byens større ud­dan­nel­ses­in­sti­tu­tio­ner, hvilket bidrager til en stabil efterspørgsel efter lejeboliger.

De trafikale forhold er gode med nem adgang til offentlig transport og de overordnede indfaldsveje til byen. Esbjerg Banegård og ru­te­bil­sta­tio­nen ligger få minutters kørsel fra ejendommen, hvilket giver gode forbindelser til både resten af byen og regionen.