Med en synlig og central beliggenhed på Østervold i Varde, udbydes denne meget velholdte in­ve­ste­rings­ejen­dom med blandet bolig og erhverv og i alt 4 lejemål.

Ejendommen er beliggende midt mellem Føtex og Kvickly og lige ved siden af en offentlig par­ke­rings­plads, der samtidig også benyttes som adgangsvej til nærværende matrikel.

Ejendommen er oprindeligt opført i 1896 og har senest gennemgået en væsentlig om- og tilbygning i 2001, hvor boligarealet blev udvidet. Bygningen fremstår pæn og velholdt med en markant og karakteristisk arkitektur, der byder på en usædvanlig grad af detaljerigdom mod Østervold.

Facader er overvejende udført i røde mursten i krydsforbandt, suppleret af pudsede og malede gesimser og fremhævede fa­ca­de­e­le­men­ter. Den vestvendte gavl er ligeledes pudset og malet. Denne ”hovedbygning”, som også indeholder de 3 boligenheder, har saddeltag med flotte røde vingetegl samt karnap og kviste. Vinduerne er overvejende hvide trævinduer fra perioden 2012-2015, mens gavlen har enkelte vinduer med plastrammer.

Det samlede beboelsesareal omfatter 3 lejligheder på henholdsvis 55, 70 og 135 m². Den største lejlighed inkluderer 45 m² i tagetagen og er ved ejendommens overtagelse til købers fri disposition (hidtil beboet af sælgers familie). Alle 3 boligenheder er løbende vedligeholdt og moderniseret og fremstår lyse og venlige.

Herudover kommer en kælder på 32 m² med gang, fælles vaskerum og disponibelt rum. Der er desuden en garage på 21 m², som tilhører den største lejlighed, samt et cykelskur til fælles benyttelse.

Erhvervsdelen er ifølge BBR registreret med 51 m² fra 1986, og ses derudover at have tilstødende m² i mere let byggeri. Lejeren er her sten­hug­ger­virk­som­he­den Martin Billeschou ApS, der er et velrenommeret firma med imponerende 150 års historie, og som har været på denne adresse i hidtil 81 år. Erhvervsdelen rummer bl.a. kontor, toilet og bad, samt lager og værksted.

Et andet væsentligt element for virksomhedens daglige drift er desuden et stort udendørs areal til udstilling af gravstene m.v., der lægger beslag på en større andel af den 950 m² store grund.

I forbindelse med salget af ejendommen indgås en ny 10-årig lejeaftale med Martin Billeschou ApS, hvilket – sammenholdt med de 3 boligenheder – skaber en god lejerbonitet med et attraktivt og et stabilt ind­tægts­grund­lag i mange år frem.

Samlet set er der tale om en karakterfuld og velholdt in­ve­ste­rings­ejen­dom med en synlig beliggenhed på en trafikeret færdselsåre centralt i Varde. Kombinationen af 3 boligenheder, en veletableret erhvervslejer med en ny 10-årig lejeaftale og en god, regulær grund, gør ejendommen oplagt som en langsigtet in­ve­ste­rings­mu­lig­hed, evt. i kombination med egen bolig.

Kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech for yderligere oplysninger samt aftale om fremvisning.