Investeringsejendom med højt afkast i Troldhede
Dalgasgade 3 er beliggende centralt i Troldhede. Der er få minutters gang til indkøb, skole, sportsfaciliteter og togforbindelsen mellem Herning og Skjern. Troldhede har et godt foreningsliv, der er flere store virksomheder i nærområdet og deraf mange arbejdspladser. Udlejningsmulighederne vurderes gode.
Nuværende ejer har gennemført større renovering, herunder er facader malet, en gavl er pudset, der er skiftet en del vinduer/døre og tilbygget et halvtag over terrassen på nr. 3. Dalgasgade 3, der er opført i 1921, har skiffertag og pudset facade. Der er i ejendommen 2 lyse og meget velholdte boliglejemål på 1. og 2. sal. Lejemålene er hhv. 142 m² og 123 m². Lejemålene deler stor fælles have.
I stueplan findes et tidligere butikslejemål på 142 m². Lokalet har store facadevinduer mod Dalgasgade, god synlighed og fleksibel anvendelse – enten til butik, klinik, liberalt erhverv eller kontor. Alternativt kan lokalet opdeles i flere mindre enheder eller konverteres til to boliglejemål efter nærmere godkendelse. Denne fleksibilitet giver et oplagt potentiale for optimering og værdiforøgelse for den kommende ejer.
Lejemålene i Dalgasgade 3 har separate elmålere og elforbrug afregnes direkte til forsyningen. Vand er, for nuværende inkluderet i huslejen, mens varme fordeles iht. m². Hertil kælder på 142 m², der hovedsagligt anvendes til pulterrum.
Denne ejendom vil både være en virkelig god begynderejendom eller en god tilføjelse til bestående portefølje, da der er gode udviklingsmuligheder samt et meget højt startaflast.
OBS: nuværende ejer tilbyder delvis sælgerfinansiering på favorable vilkår.
