Stueetage ledig 1/1-2026

EDC Erhverv Poul Erik Bech udbyder meget centralt beliggende ud­lej­nings­e­jen­dom i Vejle til salg.

Ejendommen er beliggende på Worsaaesgade midt i indre by med meget kort afstand til bl.a. gågaden, restauranter, indkøb samt havnen. En perfekt beliggenhed for boliger, men ligeledes også klinikker eller kontorerhverv.

Ejendommen indeholder 2 boliger på 1. salen samt et er­hvervs­le­je­mål i stueplan.

Er­hvervs­le­je­må­let er indrettet til brug for tandtekniker med 180 m² i stueplan fordelt med reception, venteværelse, personalerum, køkken og flere kontorer/behandlerrum. Med direkte adgang fra lejemålet er adgang til kælderen, hvor tandteknikeren lejer 50 m² til bl.a. opbevaring. Gode lokaler til klinik eller eventuelt kontor beliggende centralt med meget gode par­ke­rings­mu­lig­he­der, som har stor værdi for klinikkens personale og kunder.

”Der gøres opmærksom på, at sælger også er medejer af klinikken, og da sælger indenfor et par år går på pension, er det blevet bestemt at klinikken lukker ultimo 2025.
Derfor skal der fra 2026 findes en ny lejer eller lejemålet skal ombygges til 1 eller 2 boliger.”

Kælderen er på 180 m², hvor de resterende 130 m² kan anvendes af en ny køber og der kan eventuelt etableres depotrum til brug for boligerne. Kælderen er fugtfri efter en større renovering for 2 år siden, hvor der bl.a. blev gravet op hele vejen rundt om bygningen og lagt omfangsdræn.

Der er egen opgang til de 2 lejligheder med repos, som kan anvendes til sko og lignende.

Lejligheden 1. th. er på 70 m² og er indrettet som en 2 værelses lejlighed med gang, soveværelse, stue, badeværelse og forholdsvis stort køkken med adgang til altan.

Lejligheden 1. tv. er på 97 m² og er indrettet som en 3 værelses lejlighed med gang som giver adgang til alle rummene, herunder køkken, 2 værelser samt stue og for enden af gangen findes badeværelse. Lejeren har boet i lejligheden i 8 år.

Til ejendommen hører en 1.016 m² stor grund, som hovedsageligt er udlagt i kørefast grus til parkering for beboerne, personale samt kunder. Et stort aktiv for ejendommen og specielt for er­hvervs­le­je­ren. Der er her mulighed for yderligere bebyggelse på grunden, eksempelvis i form af et større garageanlæg.

Ligeledes findes der en lukket garage med port på 30 m². Garagen bruges af nuværende ejer og kan enten bruges af ny ejer eller udlejes. Der er ikke medtaget leje af denne i rentabiliteten.