Attraktiv beliggenhed på Frederiksbjerg

- Hjørneejendom med Bruuns Galleri som genbo
- Velholdt ejendom og veldisponerede lejligheder
- 5 enheder med mulighed for frigørelse af den øverste lejlighed
- Attraktiv beliggenhed på Frederiksbjerg
- Oplagt mulighed som ”huludfyldning projekt”

Ejendommen har en historie, der går lidt længere tilbage end hovedparten af bygningsmassen på Frederiksbjerg, idet den er opført i 1887. Bygningen har været en del af det tidligere Aarhus Oliefabrik, som var et af Aarhus’ største in­du­stri­om­rå­der med en altid til­ste­de­væ­ren­de tung lugt af olie
og os i luften – det er heldigvis langt fra tilfældet i dag.

Ejendommen blev op igennem 70’erne og 80’erne konverteret, så hovedparten af bebyggelsen fungerede som bolig og ikke industri/erhverv. I dag består ejendommen af 5 lejligheder – 2 i stuen (1 med egen indgang), 2 på 1. salen og en større lejlighed på 2. salen. Alle lejlighed fremstår i pæn og
vel­ved­li­ge­holdt stand med nyere køkkener samt rummelige badeværelser med separate brusenicher og gulvvarme.

Sidste år blev der banket hul i væggen ud mod baggården for at give mere lys og uderum til lejligheder i stueplan. Lejlighederne har hver især en privat og hyggelig terrasse, som også gør turen ned til vaskekælderen noget lettere. Der blev også søgt om altaner til lejlighederne på 1. sal, men
myndighederne begrænsede det en smule, således 1. tv. fik en fransk altan og 1. th. en fin regulær altan.

Lejligheden på 2. sal er en større enhed på 114 m², som fordeler sig ud på et stort badeværelse, 2 soveværelser, et køkken, en stue og en hems. Denne enhed er udlejet på en tidsbegrænset lejekontrakt og kan blive ledig til en købers disposition ultimo 2023. I 2014 blev der søgt om at tillægge
ejendommen et par etager, som stads­ar­ki­tek­ten så positivt på – om det er tilfældet i dag vides ikke, men der virker oplagt, at man skulle få lov til at lægge et par etager til ejendommen. EDC byder velkommen.

Frederiksbjerg er specielt kendt for Ingerslevs Boulevard og dets torvedage hver onsdag og lørdag. Torvet er et af de største og mest levende torve i Danmark. Ud over et stort udvalg af grøntsager, frugt og blomster finder man også ost, kød, planter og kunst. Specielt om lørdagen kan det være svært at klemme sig rundt med barnevogn eller cykel blandt de mange handlende.

Jægergårdsgade er også en gade, der specielt i løbet af de seneste 10 år, har udviklet sig til en af Fre­de­riks­b­jergs mest levende gader – udvalget af spe­ci­al­bu­tik­ker, restauranter, caféer er eksploderet de senere år.

Aarhus Hovedbanegård ligger et stenkast fra ejendommen, ligesom Strøget også kan nås på under 5 minutters gang – en utrolig populær og eftertragtet placering for et bredt publikum.