Velbeliggende og vel vedligeholdt boligejendom på Hallssti

På grænsen mellem centrum og Frederiksbjerg ligger denne attraktive bo­li­g­ud­lej­nings­e­jen­dom på Hallssti 31, hvorfra er fri udsigt over banelegemet og fra de øverste lejligheder også fri udsigt over byen. Bag ejendommen er hyggelig fællesgård med fælleshus der kan lejes til arrangementer.

Selve ejendommen er opført i 1934 og sammenbygget med nr. 29 – uagtet at der er fri adgang i kælderen mellem de 2 matrikler, så er de selvstændige og drevet som 2 separate enheder. Dog skal bemærkes, at ejer af nr. 29 ligeledes ønsker at sælge sin ejendom, hvorfor der kan træffes aftale om et muligt samlet salg.

Hallssti 31 består af 9 be­bo­el­ses­le­je­mål med et samlet beboelsesareal på 641 m². Her med 2 lejligheder pr. etage på i alt 4 etager samt pent­hou­se­lej­lig­he­den på 4. sal. Lejligheden i stuen th., hvor sælger selv bor, er på 63 m² med stort køkken-alrum og dejlig opholdsstue samt toilet med bad. Her er desuden træ-terrasse. Fra lejligheden er direkte adgang, via intern trappe, til kælderen hvor er 30 m² registeret erhverv som sælger bruger til kontor. Her er ligeledes adgang til gang og soveværelse, sidstnævnte med direkte adgang til haven. Beboelsesdelen er ikke registeret på BBR.

De øvrige lejligheder til og med 3. sal er på hhv. 65 m² og 72 m² - alle fint indrettede og delevenlige med 2 store beboelsesrum/stuer, flotte køkkener og toiletter med bad samt entre. Lejlighederne tv. er desuden med lille ”arbejdsrum” der ligger i kombination med stuen. Her er også altan på de 3 øverste lejligheder. Disse enheder er alle reguleret efter reglerne for om­kost­nings­be­stemt leje med diverse forbedringer og fremstår i rigtig fin stand hele vejen rundt.

Den øverste penthouse lejlighed er på 102 m² og med 3 beboelsesrum inkl. stor stue hvor er åbent til kip. Dertil stort badeværelse og køkken samt stor hems der kan anvendes til soverum. Adgangen til lejligheden er med egen trappe fra 3. sal. Lejligheden har desuden stor altan og i øvrigt en masse spændende detaljer og faciliteter. Denne lejlighed er tilbygget i starten af 00érne og i super stand.

Ejendommen har et registeret kælderareal på 133 m² der foruden ovennævnte anvendelse, desuden bruges til opbevaring, teknik og vaskeri. Grundarealet er på 277 m² der bl.a. omfatter hyggekrog i gården, og i øvrigt er grunden sammenhørende med karreen i lukket grønt gårdmiljø.

Såvel ud- som indvendigt samt opgang fremstår ejendommen i god og vel­ved­li­ge­holdt stand, der bærer tydeligt præg af, at sælger selv bor i ejendommen. Der er stor le­je­til­freds­hed, hvor fere af lejlighederne, beboet af sælgers familie, på sigt vil kunne overtages til ny ejers disposition