En virkelig smuk ejendom med potentiale og en yderst attraktiv beliggenhed

• Smuk bo­li­g­ud­lej­nings­e­jen­dom med 3 lejligheder og 1 butikslejemål
• 2. sals lejligheden på 103 m² er ledig for køber
• Ejendommens afkast bør kunne forhøjes ved en optimering af ejendommens drift
• Via indgang fra Brammersgade ligger en mindre bagbygning udlejet til butikken
• Indkørsel til grunden bag ejendommen er muligt


Ejendommen fremstår med hvidpudset facade hvor der er udført smukke udsmykninger, facaden omkring butikken i stueetagen er primært store vinduespartier. Vinduerne i de øvrige etager er termo i dannebrogsstil (plastrammer). Taget er mansard beklædt med skiffer, herudover hældningstag med rødt bølgeeternit. Butikken i stueetagen har egen indgang, og der er herudover indgangsdør til ejendommens pæne opgang (der er dørtelefon) hvor der er adgang til ejendommens 3 boliger på 1., 2. og 3. sal, ligesom trappen giver adgang til den uudnyttede tagetage.

Fra sidegaden Brammersgade er der indkørsel til det lille hyggelige pig­stens­belag­te gårdareal bag ejendommen. Her findes yderligere en bagbygning i 2 etager, som anvendes af bu­tiks­le­je­må­let til lager. Bagbygningen bør på sigt kunne optimeres til anden anvendelse, med plads til parkering af en bil. Fra gården er der indgang til butikken bagfra, til ejendommens bagtrappe samt til kælderen.

De 3 boliger er alle 4-værelses lejligheder med nogenlunde samme indretning, badeværelserne og køkkener er i gode størrelser, og generelt er der tale om pæne, lyse og højloftede boliger. Den uudnyttede tagetage kunne måske udnyttes som ekstra areal til lejligheden på 3. sal, der vil i givet fald kunne opnås et areal hvorfra der er udsigt mod det østvendte kystareal.

Lejligheden på 2. sal er pt. ledig for køber.

Ejendommen er yderst velbeliggende midt på M.P. Bruuns Gade, der forbinder området omkring Bruuns Galleri og Banegården med torvet/området omkring Sct. Pauls Kirke, i den centrale del af Aarhus. M.P. Bruuns Gade er en dobbeltrettet køregade med korttids parkering på begge sider af vejen og med detail primært i form af spe­ci­al­bu­tik­ker og velbesøgte cafeer og restauranter i ejendommenes stueplan og beboelse fra 1. sal og opefter. Gaden er gennem årene blevet en af de rigtig populære ”gourmet-gader”. Føtex og Bruuns Galleri ligger indenfor få min. gang.

M.P. Bruuns Gade ligger sammen med den ligeledes attraktive Jægergårdsgade på grænsen til Frederiksbjerg, et yderst populært område der huser ikke færre end 17.000 indbyggere og som trækker nogle af de højeste bo­lig­kva­drat­me­ter priser i byen. Fra ejendommen og området er gåafstand til de fleste af byens primære faciliteter, der foruden handel også byder på kulturelle tilbud som ARoS og Musikhuset, Ceres Park & Arena og Tivoli Friheden.

Området er en blanding af ejer-, lejer og andelsboliger og tæller primært etagebyggeri i typisk 3 – 5 etager. Dertil findes mange hyggelige byhuse blandt andet i gaderne omkring Jægergårdsgade. Ejendommene er typisk meget velholdte, og området skaber en hel unik stemning. Området er også su­pe­rat­trak­tivt for familier, hvor findes flere skole- og fritidstilbud, foruden flere aktive sportsklubber herunder Aarhus Svømmestadium med både inde- og ude baner, grønne oaser, det populære marked på Ingerslev Boulevard og meget andet.