Stor boligudlejningsejendom med stor lejereserve på Langenæs
Præsentabel og veldrevet stor boligudlejningsejendom beliggende på Langenæs – lige på grænsen til Frederiksbjerg. Ejendommen tilbyder en solid drift samt et betydeligt potentiale for yderligere værdiskabelse gennem lejeforhøjelser og eventuel udvikling af tagetagen. Ejendommen er opført i 1960 i klassisk stil med gule mursten, svalegange og tag af fibercement. Den rummer 7 fulde etager med 5 boliger pr. etage – i alt 35 boliglejemål i størrelserne 45–108 m² (samlet 2.639 m² jf. BBR) samt 2 mindre erhvervsenheder (samlet 114 m² jf. BBR) i kælderen. Kælderen udgør i alt 377 m².
Boliglejlighederne er veldisponerede og attraktive for en bred målgruppe – både unge, familier og seniorer, da ejendommen har elevator. 19 af boligenheder er gennemgribende moderniseret efter lejelovens §19, stk. 2, med et lejeniveau på ca. 1.300–1.500 kr./m², mens 16 boligenheder udlejes efter reglerne for omkostningsbestemt husleje (lejelovens §19, stk. 1). Der vurderes et betydeligt lejepotentiale, idet de ikke-moderniserede lejemål på sigt kan bringes op på markedsniveau. Potentialet anslås til ca. 700 kr./ m² × 1.150 m², svarende til ca. 800.000 kr. i merleje pr. år. Ejendommen rummer desuden et interessant udviklingspotentiale i tagetagen, som i dag delvist anvendes til pulterrum. Disse kan med fordel flyttes til kælderen, hvorved tagetagen kan indrettes til nye boligenheder, der vil kunne udlejes efter reglerne om fri leje (LL §54). Dette vil kunne tilføre ejendommen yderligere værdi. Muligheden er dog ikke undersøgt nærmere i forbindelse med nærværende salgsudbud.
Ejendommen er bindingspligtig hos Grundejernes Investeringsfond (GI), hvor §120-saldoen pr. 31.12.2024 udgør 2.626.415 kr., hvilket følger ejendommen og løbende kan benyttes til at dække udgifter til udvendigt vedligehold. Grunden udgør i alt 2.180 m², der primært består af grønne fællesarealer og 13 parkeringspladser. Området fremstår velholdt og ordentligt. Der er tinglyst en hjemfaldsforpligtelse til Aarhus Kommune med muligt tilbagekøb i år 2055. Prisen for hjemfaldet er endnu ubekendt, men forventes at udgøre i størrelsesordenen 13–15 mio. kr.
Kontakt EDC Erhverv Aarhus for yderligere informationer eller ønske om fremvisning.
