Vel­ved­li­ge­holdt og -beliggende småhusejendom i Aarhus Nord

- Præsentabel og velbeliggende småhusejendom ved Risvang/Trøjborg
- Regulær og vel­ved­li­ge­holdt ejendom, såvel ind- som udvendigt
- Velbeliggende med kort afstand til Universitet, ind­købs­mu­lig­he­der og naturen
- 275 m² beboelse fordelt på 4 etager samt 209 m² grund med hyggelig baggård

Denne småhusejendom på Abildgade 18 er beliggende super attraktivt i den nordlige del af Aarhus, på grænsen mellem Trøjborg og Risvang, og med en strategisk god placering tæt på Aarhus Universitet, og med kort afstand til centrum og alle faciliteterne her. Her er alt indenfor kort og opnåelig afstand.

Selve bygningen er oprindeligt opført i 1940 i 3 plan foruden kælder og tagetage, i røde mursten mod gaden og gule mursten mod den fælles gård/karré, hvide energi træ-/aluvinduer fra 2010 samt med rødt tegltag, der sammen med tagrenderne blev skiftet i 2012. Ejendom og klimaskærmen fremstår yderst flot og velholdt. Ejendommen entreres via fælles fordør med dørtelefon/lås, hvor opgang og trappeopsats ligeledes fremstår særdeles
velholdt og bl.a. er malet i 2021.

Bygningen har et samlet boligareal på 275 m² fordelt på 3 be­bo­el­ses­le­je­mål. Den øverste lejlighed andrager imponerende 133 m² fordelt ud over 2 etager og rummer i alt 5 store værelser, herunder 3 værelser foruden nyere køkken og toilet i 2. sals niveau samt stort toilet med bad og 2 yderligere værelser/stuer på 3. sal. Etagerne er forbundet via intern trætrappe. Lejligheden er meget velegnet til en familie eller som delelejlighed for helt op til studerende. Alternativt kan overvejes at opdele lejligheden i 2 separate enheder – én pr. etage.

Lejligheden i stuen har et boligareal på 63 m² bestående af 2 værelser omkring entre, nyt køkken og toilet med bad. Lejligheden på 1. sal er på 79 m² og har ét værelse mere, foruden nyere køkken, nyt bad og toilet. Begge en-heder er meget delevenlige. Alle boliger er i god og vel­ved­li­ge­holdt stand typisk med hvide gipsvægge og lofter, trægulve i alle beboelsesrum (linoleum i badeværelser og køkkener) og generelt set indbydende selv for den kræsne lejer.

Ejendommen har en 63 m² stor kælder, der anvendes til teknik, fælles vaskeri med 3 maskiner og pulterrum. Kælderen er ligeledes meget velholdt hvor bl.a. gulvet er malet i 2021.

Ejendommen er beliggende på en 209 m² stor grund, med egen lille baghave/ugeneret gård til lejernes frie afbenyttelse og som støder op til hyggeligt og velholdt fælles gårdhaveanlæg, som områdets ejere og brugere drager meget gavn af.

Alt i alt en god og gedigen be­bo­el­ses­e­jen­dom, med en yderst attraktiv placering, og som ejer ikke behøver ofre store summer på de næste mange år, da den fremstår yderst velholdt inde som ude.

Ejendommen på Abildgade 18 har en formidabel placering i den nordlige del af Trøjborg i et område der primært består af beboelse, herunder såvel almennyttige og seniorvenlige boliger samt eje- og lejeboliger. Abildgade
er en mindre og stille kørevej, der er lukket i den ene ende og som i den anden ende løber ud i Bethesdavej via hvilken både Vejlby Ringvej kan nås i nordlig retning og Nordre Ringgade mod syd. Begge ho­ved­færds­elsår­er fører hurtigt ind og ud af byen.

Trøjborg er en af de mest populære områder i Aarhus, ikke mindst blandt unge og studerende herunder med kort gå afstand til byens primære ud­dan­nel­ses­in­sti­tu­tion, Aarhus Universitet, der dagligt er hjemsted for mange
tusinde studerende. Universitet og hele campusområdet vil de kommende år blot bliver endnu større med ”Indlemmelsen” af bygningerne, der tidligere husede Aarhus Kom­mu­ne­ho­spi­tal – En igangværende helhedsplan for
området gør campus endnu større med uddannelse, hyggelige caféer, studieboliger osv.

Der er let adgang til offentlig transport både i form af busser og letbanen og parkering henvises til de om­kring­lig­gen­de gader, hvoraf der er pladser også lige foran døren.