Fremvisning
Book en fremvisning

Abildgade 348200 Aarhus N

Boligudlejningsejendom

Investering
298 m²
C
8.900.000 kr.

Adresse
Abildgade 34
Sagsnr.
810003047
Ejendomstype
Boligudlejningsejendom
Handelstype
Investering
Pris
8.900.000 kr.
Afkast
3,19 %
Etageareal
298 m²
Kælder
81 m²

Arealer

Grundareal
196 m²
Bebygget
81 m²
Boligareal
297 m²
Etageareal
298 m²
Kælder
81 m²

Nøgletal

Pris
8.900.000 kr.
Pris/m²
29.866 kr.
Lejefaktor
23.22
Lejeindtægt
383.328 kr.
Årlig lejeindtægt pr m²
1.286 kr.
Årlige driftsudgifter
102.223 kr.
Årlige driftsudgifter pr m²
343 kr.
Afkast
3,19 %
Afskrivningsberettiget
Nej
Momsregistreret
Nej

Ejendommen

Byggeår / Ombygget
1939
Omfattet af energimærke
Ja
Energimærke
C

En virkelig regulær ejendom med 4 skønne lejligheder – flot lejlighed ledig for køber pr. 01.07.2026

• Skøn ejendom med 4 lejligheder – flot lejlighed ledig for køber pr. 01.07.2026
• Nyere tag og vinduer fra 2021
• 3 af lejlighederne er istandsat i 2021-2025
• 1 lejlighed med stort hus­le­je­po­ten­ti­a­le
• Roligt område med cykelafstand til det meste

Ejendommen er opført i 1939 i røde mursten og sa­del­tags­kon­struk­tion med nyere røde teglsten. Vinduerne er udskiftet i 2021 og lejlighederne på 1., 2. og 3. sal er alle istandsat i 2021-2025 med flotte nye køkkener, nyistandsatte badeværelser, nyslebne plankegulve og maling.

De 3 lejligheder i stueetagen, 1. og 2. sal er på 81 m² og indrettet med 2 sammenhængende stuer og et soveværelse. Herudover er der entré, et rummeligt køkken og et badeværelse. Lejlighederne vil nemt kunne deles af 2 personer, der så vil få hver deres værelse og fælles opholdsrum.

Den øverste lejlighed på 3. salen bliver ledig for køber og er på 54 m². Indretningen er med et stort alrum og stue i åben forbindelse med et flot køkken. Herudover er der et soveværelse og et badeværelse. Her er synlige loftsbjælker, loft til kip, flere veluxvinduer og hems.

Lejlighederne på 1. og 2. sal har vaskemaskine og tørretumbler, og 3. salen har en kombi-maskine.
Fra flere af lejlighederne er der charmerende udsigt til Riis Skov over nogle af områdets smukke villaer.

I kælderen er der plads til opbevaring, cykler m.v. Her er også teknikrum og udgang til det skønne gårdmiljø.

Vil du vide mere om ejendommen?

Har du spørgsmål om ejendommen eller ønsker du at komme forbi til en uforpligtende snak? Så kontakt os her

Besøg butikken