• Skøn ejendom med 4 lejligheder – heraf bliver 2 ledige for køber
• Virkelig attraktiv beliggenhed på Trøjborg i den smukke Niels Juels Gade
• Hyggeligt gårdmiljø med dejligt stort fællesareal med træer og legerum
• En sjældent udbudt ejendom
• Her er man tæt på Universitetet, skov og Tor­denskjolds­ga­des livlige byliv

Ejendommen Niels Juels Gade 78 er opført i år 1900 i smuk arkitektur og da ejendommen ligger i den høje end af Niels Juels Gade, er der en virkelig fin udsigt ned over gadeforløbet, bøgeskovens kroner og Aarhus bugten.

Ejendommens grundareal udgør 158 kvm, og man har samlet stor del af karréens gårdarealer, så der udover selvstændige terrasser er en stor grøn og en skøn oase med græs, store træer og frirum til leg og afslapning.

Ejendommens facader er opført i røde mursten, og ud mod gadesiden er der yderligere foretaget smukke fa­ca­de­de­ko­ra­tio­ner. Vinduerne er termo i Dan­ne­brogs­ram­mer og taget er belagt med bølgeeternit.

Ejendommen har et samlet boligareal på 268 kvm, som er fordelt på 4 regulære lejligheder.

Lejlighederne i stueetagen og på 1. sal kan blive ledige for køber efter nærmere aftale, så her er tale om et oplagt alternativ til ejer­lej­lig­heds­mar­ke­det.

Lejlighederne i stueetagen, 1. og 2. salen er alle på 55 kvm, her er tale om store regulære og lyse rum, rummelige køkkener og badeværelser.

Herudover er der en lejlighed i 2 etager med smuk intern trappe (3. og 4. salen) på i alt 103 kvm + hems, og når nuværende lejer flytter, vil det være oplagt at skifte tag og undersøge mulighederne for tagterrasse.

God regulær kælder på 61 kvm med disponible rum, vaskeri m.v.