Fremvisning
Book en fremvisning

Otte Ruds Gade 438200 Aarhus N

Boligudlejningsejendom

Investering
239 m²
C
7.900.000 kr.

Adresse
Otte Ruds Gade 43
Sagsnr.
810003009
Ejendomstype
Boligudlejningsejendom
Handelstype
Investering
Pris
7.900.000 kr.
Afkast
2,89 %
Etageareal
239 m²
Kælder
65 m²

Arealer

Grundareal
93 m²
Bebygget
65 m²
Etageareal
239 m²
Kælder
65 m²

Nøgletal

Pris
7.900.000 kr.
Pris/m²
33.054 kr.
Lejefaktor
27.6
Lejeindtægt
286.236 kr.
Årlig lejeindtægt pr m²
1.197 kr.
Årlige driftsudgifter
60.261 kr.
Årlige driftsudgifter pr m²
252 kr.
Afkast
2,89 %
Afskrivningsberettiget
Nej
Momsregistreret
Nej

Ejendommen

Byggeår / Ombygget
1930
Omfattet af energimærke
Ja
Energimærke
C

Faciliteter

Altan
Én på 2. sal
Dørtelefon
Ja
Elevator
Nej
Parkering
Offentlige parkeringspladser
Vaskerum
Ja
Vinduestype
Dannebrogsvinduer

Klassisk og velholdt småhusejendom på Trøjborg

Velkommen til denne vel vedligeholdte og velbeliggende småhusejendom i det populære og meget efterspurgt område – Trøjborg. Her er alt indenfor kort afstand, ikke mindst byens største ud­dan­nel­ses­in­sti­tu­tion og primære trækplaster, Aarhus Universitet.

Selve bygningen er oprindeligt opført i 1930 i 3 plan foruden kælder og tagetage og indeholder 4 præsentable og velindrettede lejligheder alle med 2 beboelsesrum, og hvor specielt de 3 nederste er yderst delevenlige.

Udvendigt står ejendommen smukt med en facade i røde sten mod gaden og gule sten mod gården – hertil et rødt tegltag. Lejligheden på 2. sal har egen altan, og ellers er den hyggelige gårdhave til lejernes frie afbenyttelse. Sammen med hvide dan­ne­brogs­vin­du­er af træ er alt nyt/nyere og i super stand.

Ejendommen har et samlet boligareal på 239 m² samt 65 m² kælder. Hver af de 3 nederste etager udgør 65 m² fordelt på 2 værelser/beboelsesrum med en lille entré/fordelingsgang, et toilet med bad samt et stort køkken med mulighed for spiseplads. Køkkenerne har bl.a. opvaskemaskine og alt indenfor hårde hvidevarer.

Den øverste lejlighed er på 44 m² med loft til kip og byder på kombineret stue og køkken-alrum samt et beboelsesrum/soveværelse. Dertil er der et præsentabelt toilet med bad.

Lejlighederne er i god og brugbar stand, herunder med originale trægulve, hvide gipsvægge og lofter. Trappeopgangen er ligeledes fin og præsentabel med terrazzogulv ved indgangen og originale detaljer.

Kælderetagen er ligeledes i god stand, hvor der både findes teknikrum, opbevaringsrum til lejlighederne samt vaskeri. Herfra er der adgang til egen lille gårdhave og et fælles grønt område.

Alt i alt en god og gedigen be­bo­el­ses­e­jen­dom med en yderst attraktiv placering, som vurderes oplagt for den kræsne køber herunder en bruger, som gerne vil kombinere egen bolig med dertilhørende udlejning. Tomgang er et ukendt fænomen, og der er gode muligheder for at optimere lejen.

Vil du vide mere om ejendommen?

Har du spørgsmål om ejendommen eller ønsker du at komme forbi til en uforpligtende snak? Så kontakt os her

Besøg butikken