Særdeles velholdt og velbeliggende småhusejendom på Trøjborg

• Særdeles velbeliggende småhusejendom i det populære Trøjborg
• Alt, såvel ind- som udvendigt, står i flot og vel-vedligeholdt stand
• 257 m² beboelse fordelt på 3 flotte lejligheder – den øverste i 2 plan
• Kort afstand til universitetet, indkøb, grønne områder og Aarhusbugten
• Sælger bor selv i ejendommen – lejlighed kan frigøres på sigt

Udvendigt, så ligner denne småhusejendom på Otte Ruds Gade, en traditionel men vel­ved­li­ge­holdt bygning og som er beliggende i et populært og efterspurgt område – Trøjborg. Men, træder man indenfor vil man allerede i opgangen finde ud af, at her har man noget ganske unikt.

Selve bygningen er oprindeligt opført i 1933 i 3 plan foruden kælder og tagetage og indeholder 3 lejligheder, hvoraf den øverste er i 2 plan, forbundet via intern trappe, og med en udnyttet tagetage.

Udvendigt står ejendommen smukt med facade i røde sten mod gaden og gule sten mod gården – hertil rødt tegltag. Hver lejlighed er med egen altan/terrasse der vender mod den super flotte gård, der er fælles for karreen. Sammen med hvide dan­ne­brogs­vin­du­er af træ, er alt nyt/nyere og i super stand.

Ejendommen har et samlet boligareal på 257m² samt 66 m² kælder. Stueetagen udgør 66 m² fordelt på 2 værelser / beboelsesrum med lille entre, toilet med bad samt køkken. På første sal er lejligheden 78 m² herunder med 2 store stuer en-suite samt et ekstra soveværelse. Dertil stort køkken og toilet med bad ligeledes omkring mindre entre.

Den øverste lejlighed er i 2½ plan, med adgang fra trappeopsatsen mellem 1. og 2. sal, og har et samlet beboelsesareal på 113 m² - herunder med samme indretning på 2. sal som på etagen nedenunder, og med en intern trappe op til 3. sal hvor er stort soveværelse/stue i kombination med stort badeværelse og walk-inn closet. Denne lejlighed således med 2 toiletter (herunder ét badeværelse) og ligeledes stort køkken med adgang til altan. Her er ligeledes adgang til depotrum/opbevaring imellem 2. og 3. sal ved trappeopgangen.

Kælderetagen er ligeledes i usædvanlig god stand, hvor både findes mindre kontor i forbindelse med ophold og stort badeværelse samt lille værksted og vaskeri. Herfra er adgang til egen lille gårdhave og det prisvindende fælles gårdrum, der ellers kun kan entreres via aflukket port (tilhørende denne ejendom sammen med naboen). Selve opgangen fremstår ligeledes i særdeles flot og indbydende stand – her er skabt en form for hjemlig stemning med udsmykninger og tæppebelagt trappe.

Alt i alt en god og gedigen be­bo­el­ses­e­jen­dom, med en yderst attraktiv placering som vurderes oplagt for den kræsne køber, herunder en bruger som gerne vil kombinere egen bolig med dertilhørende udlejning. Sælger bor selv i ejendommens første sal, og er åben for dialog omkring fraflytning.