Den markante villa fremstår med klassiske arkitektoniske detaljer, herunder pudsede facader, sprossede vinduer og et karakteristisk sadeltag med skifer. Ejendommen er beliggende på en velbeplantet grund med en stor og privat have, der understøtter ejendommens herskabelige udtryk.

Stu­e­lej­lig­he­den udgør ejendommens primære bolig og har en klassisk planløsning med flere opholdsrum, værelser, køkken og badeværelse. Boligen har et godt lysindfald fra store vinduer samt direkte adgang til havestue og have, hvilket skaber en naturlig sammenhæng mellem inde- og uderum. De originale trægulve og rummelige opholdsrum under-streger ejendommens kvaliteter.

På 1. sal findes to separate lejligheder på henholdsvis 63 m² og 85 m². Begge enheder fremstår med skråvægge og klassiske detaljer fra op­fø­rel­ses­ti­den, men er i ældre stand og kræver generel modernisering, herunder af køkken og bad.

Ifølge en foreløbig vurdering fra landinspektør vurderes det muligt at sammenlægge de to lejligheder på 1. sal til én større bolig, mens en fuld sammenlægning af alle tre boliger til én samlet villa vurderes mindre sandsynlig.

Ejendommen rummer en kælder på 167 m² opdelt i flere disponible rum, som egner sig til opbevaring, værksted eller hobby og kan indgå som en funktionel sekundær del i ejendommens fremtidige anvendelse.

Ejendommen fremstår generelt i pæn stand i forhold til alder. Der er dog konstateret sætningsskader i murværket med revner i facader og gavle, som ifølge rådgivende ingeniører primært skyldes jord­bunds­for­hol­de­ne. Den anbefalede udbedring omfatter blandt andet understøbning af fundamenter, udskiftning af enkelte murstik samt reparation og armering af murværk. Udgifterne til udbedring af de bærende konstruktioner er anslået til ca. kr. 610.000 ekskl. moms inkl. projektering og byggestyring, ekskl. følgearbejder jf. tilbud.

Ejendommen er beliggende på en attraktiv og velbeplantet grund med en stor, privat have med gode op­holds­mu­lig­he­der samt parkering og carport.

Åby Bækgårdsvej 8A udgør en sjælden mulighed for at erhverve en klassisk villaejendom med tre boligenheder i et af Åbyhøjs mest eftertragtede områder og henvender sig særligt til købere med interesse for ud­vik­lings­pro­jek­ter, eget brug eller investorer, der ønsker at modernisere og optimere ejendommen.