Velbeliggende og fuldt udlejet kontorhus med mange muligheder
Selve ejendommen er opført i 1989 på en synligt beliggende og forhøjet grund, på hjørnet af Julsøvej og Viengevej i den populære Aarhus forstad Risskov, med direkte adgang til Grenåvej og kort afstand til motorvejsnettet. Alt sammen meget positivt for en kontorejendom, hvor medarbejdere og kunder let kan finde vej og hvor der er stor synlighed i reklameøjemed eller lignende.
Ejendommen, der udgør én sammenhængende bygning, forbundet via trappetårn i midten, er opført i lyse betonelementer, med tag af tagpap med lille hældning. Vinduerne er enkeltfags og dobbeltlags med per-sienner i midten, som er skiftet i 2019 overalt. Bygningen har et samlet erhvervsareal på 2.335 m² fordelt på 2 primære kontor-etager med et kontorareal på 2.139 m² samt 196 m² kælder.
De 2 kontor etager har samme grundplan, og er fuldt udlejet til 3 solide lejere, der alle har mindst 15 års anciennitet i ejendommen. Stuen er opdelt i 2 enheder, hvor bl.a. deles fælles kantine, men hvor lejerne i øvrigt har egne faciliteter i form af kontor og mødelokaler, tekøkken, toiletfaciliteter osv. I stueplan er i øvrigt større undervisningslokale, der anvendes af første sals lejer. Midt i ejendommen er åbent atrium op til 1. salen, hvilket skaber et godt lysindfald mellem etagerne.
Hele første sal er udlejet til én lejer, der således har godt 1.000 m². Denne lejer har egne kantine med køkken, personalefaciliteter, mødelokaler og kontorfaciliteter. Etagen vil dog uden problemer kunne opdeles i mindre enheder, måtte dette blive nødvendigt.
Ejendommen i begge etager er med en optimal opdeling og aptering, med fælles fordelergang, og kontor- og personalefaciliteter på hver side mod ydervæggene. Lejemålene er typisk med træ- laminat gulve i gangarealerne og mørk tæppeløsning i kontorerne. Lofter er med lydisolerende plader og indbyggede lamper, mens væggene er gips herunder med glasløsninger mod gangen. Toiletterne er med moderne indretning og -sanitet.
Den 196 m² pæne og brugbare kælder anvendes primært til teknik og lager/opbevaring.
Ejendommen er beliggende på et 4.300 m² grundstykke, der primært er udlagt til parkering (ca. 60 pladser) samt begrønnet. Her er også et lille vandbassin med fisk.
Alt i alt en velbeliggende ejendom der vurderes i god vedligeholdelsesmæssig stand såvel inde som ude, og som vil kunne anvendes til mange formål, herunder til en eller flere lejere og brugere.
