Velbeliggende in­ve­ste­rings­ejen­dom centralt på gågaden i Hadsten – en attraktiv stationsby i positiv udvikling med god infrastruktur, stærke lokale han­dels­mu­lig­he­der og kort afstand til både Aarhus, Randers og mo­tor­vejs­net­tet.

Ejendommen er udstykket i 3 ejer­lej­lig­he­der og fremstår med flere solide kvaliteter. Den blev gen­nem­renove­ret i 90’erne og fremstår i dag med pudset facade og et flot rødt tegltag, som formentlig ligeledes er lagt i forbindelse med renoveringen dengang. Samlet giver det ejendommen et pænt og velholdt udtryk, og i øvrigt velisoleret med energimærke B.

Er­hverv­se­jer­lej­lig­he­den i stueplan på 101 m² fremstår indbydende og moderniseret med hvidpudsede vægge, pæne gulve og hvide gipslofter, hvilket giver lokalerne et lyst og enkelt udtryk. I er­hverv­sen­he­den er der desuden opsat varmepumpe med aircondition. De øvrige 2 be­bo­el­ses­e­jer­lej­lig­he­der på 1. og 2. sal er begge 2-værelses lejligheder på henholdsvis 80 m² og 74 m². Begge lejligheder står i flot stand og fremstår ensartede i materialevalg og indretning. I begge lejligheder er der egen vaskemaskine og tørretumbler. Lejlighederne tilgås via den indvendige trappeopgang. Til 1. sals-lejligheden hører en stor tagterrasse, som giver et attraktivt privat uderum midt i byen. Bag ejendommen findes derudover et hyggeligt, aflukket havestykke.

Ejer­lej­lig­heds­op­de­lin­gen giver en fleksibel struktur og muliggør, at ejer­lej­lig­he­der­ne kan frasælges enkeltvis, hvis dette ønskes. Dette er en klar fordel i forhold til både drift, finansiering og fremtidig disponering. Det vurderes, at de enkelte enheder ved detailsalg kan afsættes til højere m²-priser end ved salg af ejendommen samlet. Ejendommen rummer derfor både et løbende af­kast­po­ten­ti­a­le og en mulig værdiskabelse gennem senere frasalg.

Med ejendommens centrale beliggenhed og nuværende udformning kan det desuden være nærliggende for en køber at undersøge mulighederne for på sigt at tilføre ejendommen én ekstra etage.

Der er installeret komplet nye fjernaflæste målere på varmen samt det kolde og varme vand for hver enkelt enhed. Techem står for udarbejdelse af for­brugs­regn­ska­ber, mens der er særskilte elmålere.

Som et væsentligt element for en handel er det aftalt, at sælger, som selv driver køreskole fra er­hverv­se­jer­lej­lig­he­den, underskriver en lejekontrakt med 5 års uopsigelighed gældende fra købers overtagelse af ejendommen. Den årlige leje vil udgøre kr. 81.000 ekskl. forbrug og evt. moms, svarende til kr. 802 pr. m², med net­top­ri­sin­dek­se­ring. Depositum vil udgøre 6 måneders husleje. Lejer skal desuden forestå snerydning og saltning foran ejendommen mod Søndergade.

Samlet set er Søndergade 16 en interessant ejendom for investor, der ønsker en centralt beliggende ejendom i en by med positiv udvikling, et solidt ud­lej­nings­grund­lag og en fleksibel ejer­lej­lig­heds­struk­tur.