Fremvisning
Book en fremvisning

Adelgade 1048660 Skanderborg

Boligudlejningsejendom

Investering
392 m²
D
6.995.000 kr.

Adresse
Adelgade 104
Sagsnr.
873904399
Ejendomstype
Boligudlejningsejendom
Handelstype
Investering
Pris
6.995.000 kr.
Afkast
4,43 %
Etageareal
392 m²

Arealer

Boligareal
392 m²
Etageareal
392 m²

Nøgletal

Pris
6.995.000 kr.
Pris/m²
17.844 kr.
Lejefaktor
18.7
Lejeindtægt
374.000 kr.
Årlig lejeindtægt pr m²
954 kr.
Årlige driftsudgifter
64.982 kr.
Årlige driftsudgifter pr m²
166 kr.
Afkast
4,43 %
Afskrivningsberettiget
Nej
Momsregistreret
Nej

Ejendommen

Byggeår / Ombygget
1913 / 1998
Omfattet af energimærke
Ja
Energimærke
D

Herskabelig in­ve­ste­rings­ejen­dom med mulighed for egen disponering

På en af Skanderborgs mest attraktive adresser udbydes denne markante rød­sten­se­jen­dom, der forener herskabelig arkitektur med en central beliggenhed få minutters gang fra bymidten, butikker, caféer, kultur, station og Skanderborg Sø.

Ejendommen fremstår særdeles præsentabel med røde mursten, glaserede tegltage og eksklusive kob­ber­ta­gren­der. Indenfor byder de tre boliglejemål på højloftede stuer, rummelige værelser og klassiske detaljer, der understreger ejendommens historiske karakter. Fra lejligheden på 2. sal nydes en smuk udsigt over Skanderborg Sø.

Stueetagen og 1. sal overtages uden lejere og giver den kommende ejer en sjælden grad af fleksibilitet. Etagerne kan anvendes som én stor, herskabelig bolig over to plan eller fortsat indgå som en attraktiv ud­lej­nings­e­jen­dom. Samtidig er lejligheden på 2. sal allerede udlejet og bidrager med en løbende lejeindtægt fra første dag.

Til ejendommen hører to par­ke­rings­plad­ser i gården - en attraktiv kvalitet på denne centrale beliggenhed.

Ejendommen rummer samtidig et ud­vik­lings­per­spek­tiv.

Kommunen forventes at tillade liberalt erhverv i stueetagen mod Adelgade, eksempelvis kontor, klinik eller lignende. Ved en omdannelse vil forhuset kunne bestå af to boliger og et er­hvervs­le­je­mål med mulighed for efterfølgende opdeling i selvstændige ejer­lej­lig­he­der. Dette forudsætter de nødvendige ombygninger, myn­dig­heds­god­ken­del­ser og en ny ejer­lej­lig­heds­op­de­ling.

Med sin kombination af herskabelig arkitektur, attraktive beliggenhed, eksisterende lejeindtægt og fremtidige ud­vik­lings­mu­lig­he­der henvender ejendommen sig til både investorer og købere, der ønsker en bolig ud over det sædvanlige.

Kontakt EDC Erhverv på tlf. 70 26 40 44 eller erhvervsmægler Ole Gissel direkte på tlf. 30 89 35 01 for yderligere information eller en fremvisning af denne helt særlige ejendom.

Vil du vide mere om ejendommen?

Har du spørgsmål om ejendommen eller ønsker du at komme forbi til en uforpligtende snak? Så kontakt os her

Besøg butikken