Carolinelundsvej 9A
2.695.000 kr.
Renoveret og moderniseret ejendom med en attraktiv beliggenhed ud til populære Carolinelunden!
Denne unikke ejendom er beliggende med en skøn udsigt til Lunden. Her får man de dejlige grønne omgivelser trukket helt ind i stuen samtidig med, at der blot er få minutters gang til strøget, Horsens fjord, banegården, m.m. Du er således lige i hjertet af Horsens centrum med et rigt udvalg af hyggelige caféer, restauranter og gode shopping- /indkøbsmuligheder.Ejendommen har været igennem en gennemgribende renovering samt tilbygning fra 2011-2013 og fremstår fuldstændig indflytningsklar og med et flot energimærke B. Renoveringen omfatter blandt andet tag, træ/alu vinduer, efterisolering, gulvvarme overalt, badeværelser, køkkener, gulve, vægge og lofter, elinstallationer samt VVS installationer. Ejendommen består af to lejligheder på henholdsvis 78 kvm i stueplan samt 87 kvm på 1. og 2. sal.
Lejligheden i stueplan indeholder en entré, som også fungerer som fordelingsgang til et stort badeværelse med separat bruseniche og soveværelse samt stort og lyst køkken i åben forbindelse til stuen, hvorfra der er et fantastisk kig direkte over til Lunden.
Lejligheden på 1. og 2. sal indeholder en god entré med masser af skabsplads til overtøjet, et stort og rummeligt køkken/alrum og stue i åben forbindelse, hvorfra der også er en skøn udsigt til Lunden. På 2. sal er der et stort badeværelse med separat bruseniche, et godt værelse som i dag fungerer som soveværelse samt stort værelse med indbygget skabsplads, en stor hems med mange anvendelsesmuligheder og nogle store Velux vinduespartier som giver et fantastisk lysindfald.
Til ejendommen er et hyggeligt gårdmiljø som vender mod sydvest samt et fælles udhus, som i dag bruges til vaskehus.
Med ejendommens struktur egner den sig både til udlejning eller eget brug.
Afstand til
- Havneallé/Amaliegade (Horsens Kom)190 m
- Horsens St.1,9 km
- E 45 - Østjyske Motorvej5,8 km
- Adresse
- Carolinelundsvej 9A
- Sagsnr.
- 873903875
- Ejendomstype
- Boligudlejningsejendom
- Handelstype
- Investering
- Pris
- 2.695.000 kr.
- Afkast
- 5,67 %
- Etageareal
- 165 m²
- Kælder
- 23 m²
Nøgletal
- Grundareal
- 159 m²
- Bebygget
- 89 m²
- Boligareal
- 165 m²
- Etageareal
- 165 m²
- Kælder
- 23 m²
Arealer
- Pris
- 2.695.000 kr.
- Pris/m²
- 16.333 kr.
- Lejefaktor
- 14.04
- Lejeindtægt
- 192.000 kr.
- Årlig lejeindtægt pr m²
- 1.163 kr.
- Årlige driftsudgifter
- 40.574 kr.
- Årlige driftsudgifter pr m²
- 246 kr.
- Afkast
- 5,67 %
- Afskrivningsberettiget
- Nej
- Momsregistreret
- Nej
Økonomi
- Forsikringen omfatter:
- Brand, Bygning, Udvidet rørskade, Svamp/Insekt
- Byggeår / Ombygget
- 1896 / 2011
- Omfattet af energimærke
- Ja
- Energimærke
- B
Ejendommen
Landsdækkende erhvervsmæglere med lokal forankring
Jeg arbejder med langsigtede kunderelationer og via en dedikeret tilgang til netværk og relationer får jeg løbende udbygget kontaktfladen - til gavn for vores sælgere og udlejere. Jeg kan hjælpe dig med en professionel rådgivning, uanset om du skal købe, sælge, leje eller udleje.
Lars Tygesen
Indehaver, Ejendomsmægler, DiplomValuar, HD-f