Ejendom med historisk sjæl og stærkt ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le

• Historisk bygning med mange funktioner
• Ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le: Velegnet til boligudvikling, kon­tor­fæl­les­skab eller kombineret bolig og erhverv
• Ejendommen sælges for Horsens Kommune efter reglerne om offentligt udbud - Budfrist 1. oktober 2025 kl 12.00
• Arkitektonisk og byhistorisk ejendom - Tegnet af Viggo Norn
• Attraktiv beliggenhed i Horsens: Central og rolig adresse tæt på byliv, grønne områder og offentlig transport – i et kvarter i positiv udvikling.

Med en markant placering i det centrale Horsens udbydes denne karakterfulde ejendom nu til salg. Her får investorer og pro­jek­t­ud­vik­le­re en sjælden mulighed for at transformere en ejendom med stor arkitektonisk og historisk værdi til attraktive boliger eller moderne erhverv – eller en kombination heraf.

Ejendommen har tidligere været anvendt som skole, un­der­vis­nings­cen­ter og senest som kontor og værested. I dag fremstår bygningen i generelt god stand og med mange originale detaljer intakte – herunder højt til loftet, store vinduespartier og en præsentabel facade, som bidrager med karakter og autenticitet til enhver fremtidig anvendelse.

Ud­vik­lings­mu­lig­he­der:
Ejendommen rummer betydeligt potentiale og er særligt velegnet til:
• Boligudvikling – fx lejligheder, ungdoms- eller seniorboliger med mulighed for fæl­les­fa­ci­li­te­ter i sidebygningen og udendørs opholdsarealer.
• Kontorhus eller kon­tor­fæl­les­skab – ideelt for kreative brancher, sund­hed­s­er­hverv eller ud­dan­nel­ses­for­mål.
• Kombineret bolig og erhverv – fx erhverv i stueplan og boliger på de øvrige etager.
Ejendommens rummelige og regulære planløsning samt de gode etagehøjder giver stor fleksibilitet i indretningen. Der er elevatoradgang fra kælder til 2. sal.
En konvertering til bolig eller erhverv forudsætter udarbejdelse af ny lokalplan.

Centralt i vækstområde:
Tor­denskjolds­ga­de er en rolig, men central adresse i Horsens – tæt på byens gågader, offentlig transport, ud­dan­nel­ses­in­sti­tu­tio­ner og grønne områder. Kvarteret er under positiv udvikling og tiltrækker både nye beboere og er­hvervsak­tø­rer.

Indretning og arealer:
Ejendommen består af to sammenhængende bygningsdele:
• Hovedbygningen har et bebygget areal på 658 m² og et samlet etageareal på 2.420 m² fordelt på høj kælder, stueetage, 1. sal og 2. sal. Etagerne fremstår lyse og rummelige med brede gange og højt til loftet. I stuen og på 1. sal er der glaspartier mellem gangarealer og de tidligere klasseværelser, hvilket skaber et flot lysindfald og åbenhed.
• Sidebygningen rummer den tidligere gymnastiksal med imponerende loftshøjde og flot udsmykning. Bygningen er på 320 m² i grundplan og indeholder pro­duk­tions­køk­ken og opholdsarealer i stueplan samt skolekøkken på 1. sal (75 m²).

Bygningernes stand:
Ejendommen fremstår generelt i god stand i forhold til alder og anvendelse. Der er dog konstateret forekomst af skimmelsvamp og fug­tind­træng­ning i ho­ved­byg­nin­gens murværk. Forholdene er undersøgt af Rambøll, og relevante rapporter udleveres ved interesse. Ejendommen overtages som beset – uden at de nævnte forhold er udbedret forud for overtagelsen.

Udbudsvilkår:
Ejendommen udbydes offentligt med budfrist den 1. oktober 2025 kl. 12.00. Yderligere information om udbudsvilkår fremgår af det tilhørende salgsprospekt. Kontakt os for yderligere oplysninger.
Dette er en enestående mulighed for at skabe nyt liv i en historisk ejendom med stærk identitet og bynær beliggenhed.

Kontakt os for yderligere information, plantegninger og muligheder for besigtigelse.