Præsentabel rødstens-, hjørneejendom med flere flotte arkitektoniske detaljer

• Trofæejendom i ”Vestbyen” tegnet af dansk arkitekt og kongelig byg­nings­in­spek­tør Einar Packness
• 5 boliglejemål totalt nyistandsatte i 2023, med nye køkkener, hvidevare, gulve, lofte og døre
• 1 stk. medfølgende par­ke­rings­plads + uudnyttet tagrum
• Lejereserver på 2 boliglejemål, samt erhverv
• 7 boliglejemål og 1 er­hvervs­le­je­mål

Dannebrogsgade 11 er en klassisk etageejendom, tegnet af arkitekt og kongelig byg­nings­kon­struk­tør, Einar Packness, bestående af 4½ etage med et flot udtryk mod gaden, og et trofæpræg. I alt omfatter ejendommen 724 m², med tillæg af kælder og tagrum.

Ejendommens facader er af røde teglsten mod gaden, og gule mod gården, og indeholder i sin helhed et rigtig pænt potentiale – på erhvervsdelen,
som på boligdelen. Taget er et sadeltag bestående af røde teglsten, udført som mans­ard­kon­struk­tion. Vinduerne er termoruder, isat hvide PVC-rammer. Mod gaden er der karnapper.

Stueplan består af 2 lejemål. Et er­hvervs­le­je­mål, udlejet til leje markant under markedslejen, og et netop istandsat, toværelses boliglejemål. I gården er der adgang til hyggeligt, fælles gårdmiljø, lige som der forefindes 1 stk. par­ke­rings­plads til nærværende ejendom. Pladsen benyttes pt. af en af de eksisterende be­bo­el­ses­le­je­re, men er ikke på kontrakt, og derfor ej heller lejebærende. Fra gårdsiden er der adgang til præsentabel kælder og bagtrappe.

Fortrappen, og opgangen fra Dannebrogsgade fremstår, som selve ejendommen, præsentabel. Etagerne 1. – 3. sal indeholder hver i sær 2 boliglejemål. Investor kan over tid forbedre afkastet ved genudlejning af lejemålene pt. udlejet til under kr. 700 pr. m². 1. tv. og 2. tv. jf. den i prospektet værende lejeoversigt.

Flere af lejemålene har altan – enkelte både mod gård og gade. Alle lejemål har adgang til eget køkken og badeværelse af fornuftig standard, og 5 boliglejemål er totalt nyistandsatte i 2023, med nye køkkener, hvidevare, gulve, lofter og døre. Endvidere nye vinduer i 4 af bo­lig­le­je­må­le­ne, samt i opgang.

Ejendommen er forsynet med fjernvarme, og der er indlagt bygas. I 2022 er der monteret kold­vands­må­le­re på samtlige lejemål. På sigt kan ny ejer inddrage det pt. uudnyttede tagrum, og tillægge det til de øverste 3.sals lejemål, som en mulighed.

En handel konstrueres som en aktiv handel, hvor køber selv har mulighed for hjemtagelse af et eventuelt nyt realkreditlån.

En sjælden mulighed for at få fingrene i en markant ejendom i Aalborgs vestby – og med fint potentiale.