Attraktiv investeringsejendom i hjertet af Aalborg
• Central og særdeles attraktiv beliggenhed
• Blandet ejendom med 1 erhvervslejemål og 2 boliglejemål
• Charmerende og velholdt ejendom med klassisk udtryk
• Stærkt udlejningsgrundlag og bred målgruppe
• Mindre ejendom, nem administration
Denne charmerende og velholdte investeringsejendom er ideelt beliggende i det centrale Aalborg – i kort afstand til Aalborg Teater, restauranter, caféer og byens kulturelle tilbud.
Ejendommen indeholder 1 erhvervslejemål i stueplan samt 2 attraktive boliglejemål på henholdsvis 1. og 2. sal.
Ejendommen, der er opført i 1900 og renoveret i 2003, præsenterer sig flot med pudset hvidmalet facade, tegltag og charmerende dannebrogsvinduer, der understreger ejendommens klassiske udtryk.
Det samlede boligareal udgør 163 m², mens erhvervsarealet udgør 245 m².
Boliglejemålet på 1. sal er en rummelig 4-værelses lejlighed på 95 m² med god planløsning, hyggelige trægulve samt nyere køkken og pænt badeværelse. På 2. sal findes en 3-værelses lejlighed på 68 m², ligeledes med velfungerende planløsning og nyere køkken og bad.
Begge boliglejemål har adgang til altan/svalegang samt et hyggeligt fælles gårdmiljø, hvilket gør lejemålene attraktive for lejerene.
Erhvervslejemålet i stueplan er udlejet til Dice ’n Drinks og er optimalt indrettet til café-/barformål. Beliggenheden er i en mere rolig del af Aalborg centrum og henvender sig til et andet – og bredt – publikum end nattelivet, man finder omkring Jomfru Ane Gade.
Ejendommen ligger tæt på offentlig transport, og ønsker man at bo centralt i Aalborg, bliver det næppe mere optimalt. Boligernes indretning og beliggenhed gør dem særdeles attraktive for enlige, par og aktive seniorer, hvilket sikrer et bredt kundesegment og dermed nem genudlejning.
En solid og veldisponeret investeringsejendom med central beliggenhed, til investorer, som ønsker en mindre ejendom på en attraktiv placering.
