• Nem drift
• 2 boliglejemål fordelt på 2 selvstændige bygninger
• Gennemgribende renoveret i 2023 (nr. 25)
• God startdrift samt ud­vik­lings­mu­lig­he­der ved istandsættelse af baghus (nr. 27)
• Veldrevet - afkast 10,33%

Nørregade 25-27 tilbyder en sjældent udbudt mulighed, med køb af en mindre in­ve­ste­rings­ejen­dom opdelt med 2 boliglejemål fordelt på 2 bygninger
– dvs. man får en in­ve­ste­rings­ejen­dom på 1 matrikel med 2 selvstændige huse/lejemål. Hertil garage, skur, gårdmiljø og 2 mindre haver.

Nr. 25 ligger med facade til Nørregade, og nr. 27 er tilbagetrukket på matriklen.

Nr. 25 udgør 110 m² og er gennemgribende renoveret med nyt sort tegltag 2022 samt efterisolering af skunk og tag rum med op til 350 mm. Vinduerne er nyere og væggene er hul­mur­si­so­le­ret samt påført efterisolering med 50 mm udvendigt. Herefter er facaden net pudset og malet i en flot hvid nuance. Der er lagt nye laminat gulve på 1. sal og alle vægge er pudset og malet hvide. Der er nyere køkken samt badeværelse, og huset fremstår
i høj kvalitet og rigtig pæn stand. I bygningens kælder er der vaskeri til anvendelse for begge lejemål. Vaskeriet tilgås via selvstændig kældertrappe
fra gårdhaven.

Nr. 27. udgør 78 m² i stueplan + uoplyst areal på 1. sal som er indrettet til beboelse. Bygningen har gennemgået om-/tilbygning i 1990, og lejer har
boet i ejendommen siden 1961. Lejemålet står i en pæn og velholdt stand, omend indretning og materialer er af ældre dato. Vinduerne er overordnet
nyere energiruder i plasticrammer. Taget er et sadeltag belagt med røde k21 teglsten. Til husets bagside mod haven er der opført en havestue, som
ikke fremgår af BBR - køber må selv undersøge mulighederne for registrering og eventuel lovliggørelse her. Der er gode ud­vik­lings­mu­lig­he­der for
huset. Herunder evt. registrering af nævnte arealer.

Opvarmning for den samlede ejendom sker via fjernvarme, og der er særskilte målere på hver af de 2 boliger for så vidt angår el, vand og varme.
Ejendommen er energimærket med karakteren D – det skal hertil bemærkes, at energimærket er udarbejdet, inden nr. 25 har gennemgået nævnte
renovering, med væsentlige energimæssige forbedringer. En fremtidig energimærkning kan derfor forventes at have en lavere/bedre karakter end D.

I tilknytning til ejendommen er der på den 605 m² store grund, anlagt en mindre have til hver af boligerne, et fælles redskabsrum, parkering i gården
og en lille gårdhave mellem de 2 huse.

Ejendommen er veldrevet og med rigtig gode ge­n­ud­lej­nings­mu­lig­he­der qua størrelse, egen have og selvstændige huse/lejemål. Det vurderes også
at være en stor fordel, at der er et større potentiale i udvikling af ejendommen – primært nr. 27.

Sælger har ikke selv beboet ejendommen, men alene ejet og anvendt denne som ud­lej­nings­e­jen­dom.

Ring for yderligere oplysninger eller en fremvisning af mulighederne.