Er­hverv­se­jen­dom i Gentoftes gamle Posthus

• 2 er­hvervs­le­je­mål
• Lang uopsigelighed for fitnesscentret
• Dyr­læ­ge­le­je­må­let vil ved fraflytning kunne omdannes til 1 ejerbolig
• Mulighed for ejer­lej­lig­heds­op­de­ling
• Godt cash-flow sikrer en god belå­nings­mu­lig­hed
• Mulighed for at erhverve ejendommen i en selskabshandel

Ejendommen Brogårdsvej 10-12, 2820 Gentofte er en be­va­rings­vær­dig villa samt Gentoftes gamle Posthus, der er opført i 1905. Ejendommen er i 2 etager og har et samlet areal på 832 m² samt 133 m² kælder. Ejendommen er beliggende på en grund på 1.397 m².

Villaen er bygget i røde mursten og har et rødt ældre tegltag. Facaden er prydet med hvide detaljer, herunder vinduer, døre og gesimser. Villaen er udlejet til dyrlæge og er i stueplan indrettet med butik, 3 kon­sul­ta­tions­rum, røntgenrum samt depotrum. På 1.sal er der per­so­na­le­fa­ci­li­te­ter, vaskerum, toiletter samt et kontor. Desuden er der adgang til loftsrum, der anvendes til opbevaring. På højre side af villaen findes en stor stenbelagt par­ke­rings­plads. Foran par­ke­rings­plad­sen er der placeret en Postnord pakkeboks.

Det gamle Posthus er opført i gule mursten og har en blanding af tagpap og skifertag.

Mod gaden er der store vinduespartier ind til det gamle postkontor med en separat indgang til venstre i bygningen. I den anden ende er der indgang til det gamle sor­te­rings­om­rå­de med separat til gaden via port eller dør, hvor der også er adgang til trappe til kælder og 1.salen. I stueplan er der 3 store lokaler, der anvendes til fitness. På højre side af den tidligere indgang findes et lokale, der anvendes som en separat træ­nings­sta­tion nu og i den anden ende er der re­cep­tions­om­rå­de. Fra receptionen er der trappe ned til her­reom­klæd­ning samt toiletter. Der er desuden et depotrum i kælderen.

På 1.sal er der dameomklædning med toiletter og bruseniche.

Ejendommen har et energimærke G, men vil med en investering på ca. 100 tkr. til isolering og udskiftning af varmepumper opnå et energimærke C.
Derudover vil ejendommen inden for kort konvertere til fjernvarme, hvilket ligeledes vil forbedre ener­gi­for­bru­get.