Attraktiv erhvervsejerlejlighed med solid lejer
• God investeringsmulighed med godt startafkast og lejestigningspotentiale
• Central beliggenhed i Søborg
• Lejer med sund økonomi - lejemål indgået i 2011
• Gode udstillingsmuligheder for lejer
• Lille, solid og velholdt ejerforening
Udlejet erhvervsejerlejlighed med central beliggenhed i Søborg
Ejendommen er en udlejet erhvervsejerlejlighed, centralt beliggende i Søborg. Investor overtager således både ejerlejligheden og lejemålet.
Lejemålet blev indgået med Skatertown i 2011, og har siden dannet ramme om lejers specialforretning med salg af ishocky-, hocky- og rulleskøjteudstyr, samt værksted til reparation af relateret udstyr.
Skatertown er desuden indehaver af webshoppen Hockeyshop. dk. Skatertown er fast leverandør til hockeyklubber i hele Danmark, og har de seneste to år haft en bruttofortjeneste på ca. 1 mio kr. og har en egenkapital på ca. 800.000 kr.
Ejerlejligheden har hoveddør og 3 store udstillingsvinduer mod Søborg hovedgade. Når man træder ind ad døren kommer man direkte ind i et stort lokale, formet som en vinkel hvor der er gode udstillingsmuligheder. Bagerst i lokalet er opsat en let væg, som skærmer et mindre lagerlokale af mod butikken. Dette kan på sigt inddrages i butikken.
I højre side af butikken findes et indhak hvor lejer har 4 skrivebordspladser.
Midt i lejemålet findes et toilet og et tekøkken, samt en bred trappe til kælderen, hvor lejer har yderligere lager. For enden af lagerrummet i kælderen findes en trappeskakt til gården, hvor lejer disponerer over egen p-plads.
Lokalerne er indrettet med nedsænkede gipslofter med spots, der dog er taget ud af funktion, idet der er etableret ny loftbelysning. Væggene er beklædt med reolsystemer og gulvene er belagt med klikgulv.
Lokalerne vil, når lejer fraflytter trænge til en mindre opdatering, idet lejer blot har overtaget lejemålet som det var og forefindes, og derfor også skal aflevere det som sådan.
Lejemålet kan opsiges med 6 måneders varsel fra begge sider. Ejerlejligheden ligger i en mindre ejerforening, der består af 2 boliger og erhvervsejerlejligheden.
Ejendommen har nyere tag og nyrenoverede facader, og der ligger ikke større vedligeholdelsesomkostninger i nær fremtid.
Alt i alt en god investeringsmulighed, hvor tomgangsrisikoen er lav, der er lejestigningspotentiale og et godt startafkast.
