• Fuldt udlejet til 4 gode og velkendte lejere
• Solid og præsentabel ejendom fra år 1997
• Sublim beliggenhed i Holbæk Megacenter
• Lejereserve: Potentiale for højere leje
• Attraktiv pris (lav kva­drat­me­ter­pris)
• Vel­ved­li­ge­holdt og let drift

Stenhusvej 50, 4300 Holbæk er en solid in­ve­ste­rings­ejen­dom der er fuldt udlejet til 4 velkendte og veletablerede lejere, nemlig Ilva, Sit´n Sleep (BOOA), Fair Fitness og Carl Ras. Lejerne har gennemsnitligt været lejere i ejendommen i mere end 11 år. Ejendommens største lejer, Ilva, har været lejer i ejendommen siden 2007, mens der er aftalt uopsigelighed til d. 31.12.2031. Lejerne er karakteriseret ved anvendelser indenfor detail, der forudsætter fysisk til­ste­de­væ­rel­se, hvilket reducerer risikoen for substitution fra e-handel.

Bygningen rummer jf. BBR 7.941 m² og er opført i år 1997 af nuværende ejere. Bygningen er opført i solide betonelementer mens at taget er med hældning, der er belagt med tagpap. Til alle lejemålene hører toiletter, kontor, kantine, bad- og omklædning. Der er etableret ven­ti­la­tions­an­læg og hele bygningen og ejendommen opvarmes med naturgas. Grundarealet andrager hele 12.604 m² og udgøres af mange fælles par­ke­rings­plad­ser, områder til på- og aflæsning samt grønne arealer. Ejendommen er netop asfalteret i år 2025.

Ejendommen har en ideel og markant beliggenhed i Holbæk Megacenter med store ikoniske og præsentable facader mod Stenhusvej. Placeringen og ejendommens markante fremtoning gør ejendommen særdeles i øjenfaldende for for­bi­pas­se­ren­de, mens at alt trafik fra Omfartsvejen til Holbæk Megacenter ledes forbi ejendommen.De om­kring­lig­gen­de butikker i Megacenteret er Bauhaus, Jem & Fix, Jysk, Harald Nyborg, Biltema, T-hansen, Elgiganten, Fætter BR, Netto, McDonalds, Billigblomst osv. Til­ste­de­væ­rel­sen af flere store landsdækkende kæder vidner om et veletableret handelsområde med dokumenteret tiltrækning af betydelig kundetrafik.

Ejendommens udbydes til en attraktiv pris med et godt afkast, en lav kva­drat­me­ter­pris og fortsat med potentiale. At vurdere ud fra områdets lejeniveauer ligger lejeniveauerne i ejendommen i den lave ende, jf. lejeoversigten. Dette forhold vidner om fremtidigt lejepotentiale. Alle lejekontrakter reguleres tillige årligt. Indvendig ved­li­ge­hol­del­se og udvendig renholdelse påhviler overvejende lejer, hvilket sikrer let drift med minimal involvering. Tillige afholdes flere af drifts­ud­gif­ter­ne af lejerne.

I ejendommen findes tillige et mindre kontor på ca. 25 m² som overtages tomt. Kontoret har egen indgang, bad, køkken og toilet (medgår ikke i ren­ta­bi­li­tets­be­reg­nin­gen).

Alt i alt en særdeles attraktiv in­ve­ste­rings­ejen­dom med en fantastisk beliggenhed, et solidt og velholdt bygningssæt, med gode lejeaftaler og med fortsat potentiale.

Ring til os og hør nærmere!