Detail fra EDC

Hjultorv 5

4700 Næstved

11.950.000 kr.

Investering - 1.394 m²
Nyhed

En af Næstveds bedst beliggende ejendomme - lige i hjertet af centrum

Hjultorv 7 er en af Næstveds allerbedst beliggende byejendomme, lige i hjertet af centrum.

Ejendommen er oprindeligt opført i 1875, og er siden løbende vedligeholdt inde som ude. Se seneste 2 år har ejendommen fået udarbejdet følgende:

7 nye vinduer på 1. sal
Fa­ca­de­be­hand­ling
Maling af eksisterende vinduer
Maling af frise
Maling og reparation af brandmur
Maling og reparation af fundament
Tagrender er rettet op

Ejendommen har igennem flere generationer huset en af byens ældre tøj­for­ret­nin­ger, som bl.a. sælger kvalitetstøj og mærkevarer til den modebevidste kvinde, som det beskrives på deres hjemmeside. Der er således tale om en meget stærk og anerkendt er­hvervs­dri­ven­de, med bedst tænkelige beliggenhed midt på Hjultorv, med mange dagligt for­bi­pas­se­ren­de kunder. LEJER FORBLIVER I EJENDOMMEN!

Ejendommen fremstår med helt nyrenoveret pudset facade, nyere termoruder over det meste og med meget store salgsvinduer i stueplan.

Indretningen i hele stueplan er som flot indrettet tøjforretning, med opdeling i forskellige be­klæd­nings­de­le. Kan potentielt opdeles i flere lejemål

1. salen rummer bl.a. 4 gode kontorer, mødelokale, toiletter, frokoststue, per­so­na­leom­klæd­ning samt et meget stort lagerområde.

2. sal har for mange år siden været anvendt som beboelse, men vil kræve en 100% renovering samt tilladelse til denne anvendelse fra Næstved Kommune.

Ejendommens stærke sider:
• Bedst mulige beliggenhed
• Flotte butikslokaler, som kan opdeles i mindre enheder
• Nydelige kontorer på 1. sal
• Mulighed for beboelse på 2. sal, og potentielt 1. sal, hvis lejer ikke skal bruge så meget lagerplads
• Meget vel­ved­li­ge­holdt inde som ude
• God p-plads i gården

Faciliteter

Exteriør

  • P-Pladser (3 stk)
  • Facadelængde (50 m)

Afstand til

  • Rådmandshave (Rådmandshaven)299 m
  • Næstved St.699 m
  • E 4716,8 km

Nøgletal

Adresse
Hjultorv 5
Sagsnr.
473019246
Ejendomstype
Detail
Handelstype
Investering
Pris
11.950.000 kr.
Afkast
7,61 %
Etageareal
1.394 m²

Arealer

Grundareal
817 m²
Erhvervsareal
1.394 m²
Etageareal
1.394 m²

Økonomi

Pris
11.950.000 kr.
Pris/m²
8.572 kr.
Lejefaktor
11.49
Lejeindtægt
1.039.980 kr.
Årlig lejeindtægt pr m²
746 kr.
Årlige driftsudgifter
130.465 kr.
Årlige driftsudgifter pr m²
94 kr.
Afkast
7,61 %
Af­skriv­nings­be­ret­ti­get
Ja
Moms­re­gi­stre­ret
Ja

Ejendommen

Forsikringen omfatter:
Brand, Bygning, Udvidet rørskade, Svamp/Insekt
Byggeår / Ombygget
1875 / 1978
Omfattet af energimærke
Ja
Energimærke
E