Hjultorv 5
11.950.000 kr.
Nyhed

En af Næstveds bedst beliggende ejendomme - lige i hjertet af centrum
Hjultorv 7 er en af Næstveds allerbedst beliggende byejendomme, lige i hjertet af centrum.Ejendommen er oprindeligt opført i 1875, og er siden løbende vedligeholdt inde som ude. Se seneste 2 år har ejendommen fået udarbejdet følgende:
7 nye vinduer på 1. sal
Facadebehandling
Maling af eksisterende vinduer
Maling af frise
Maling og reparation af brandmur
Maling og reparation af fundament
Tagrender er rettet op
Ejendommen har igennem flere generationer huset en af byens ældre tøjforretninger, som bl.a. sælger kvalitetstøj og mærkevarer til den modebevidste kvinde, som det beskrives på deres hjemmeside. Der er således tale om en meget stærk og anerkendt erhvervsdrivende, med bedst tænkelige beliggenhed midt på Hjultorv, med mange dagligt forbipasserende kunder. LEJER FORBLIVER I EJENDOMMEN!
Ejendommen fremstår med helt nyrenoveret pudset facade, nyere termoruder over det meste og med meget store salgsvinduer i stueplan.
Indretningen i hele stueplan er som flot indrettet tøjforretning, med opdeling i forskellige beklædningsdele. Kan potentielt opdeles i flere lejemål
1. salen rummer bl.a. 4 gode kontorer, mødelokale, toiletter, frokoststue, personaleomklædning samt et meget stort lagerområde.
2. sal har for mange år siden været anvendt som beboelse, men vil kræve en 100% renovering samt tilladelse til denne anvendelse fra Næstved Kommune.
Ejendommens stærke sider:
• Bedst mulige beliggenhed
• Flotte butikslokaler, som kan opdeles i mindre enheder
• Nydelige kontorer på 1. sal
• Mulighed for beboelse på 2. sal, og potentielt 1. sal, hvis lejer ikke skal bruge så meget lagerplads
• Meget velvedligeholdt inde som ude
• God p-plads i gården
Faciliteter
Exteriør
- P-Pladser (3 stk)
- Facadelængde (50 m)
Afstand til
- Rådmandshave (Rådmandshaven)299 m
- Næstved St.699 m
- E 4716,8 km
- Adresse
- Hjultorv 5
- Sagsnr.
- 473019246
- Ejendomstype
- Detail
- Handelstype
- Investering
- Pris
- 11.950.000 kr.
- Afkast
- 7,61 %
- Etageareal
- 1.394 m²
Nøgletal
- Grundareal
- 817 m²
- Erhvervsareal
- 1.394 m²
- Etageareal
- 1.394 m²
Arealer
- Pris
- 11.950.000 kr.
- Pris/m²
- 8.572 kr.
- Lejefaktor
- 11.49
- Lejeindtægt
- 1.039.980 kr.
- Årlig lejeindtægt pr m²
- 746 kr.
- Årlige driftsudgifter
- 130.465 kr.
- Årlige driftsudgifter pr m²
- 94 kr.
- Afkast
- 7,61 %
- Afskrivningsberettiget
- Ja
- Momsregistreret
- Ja
Økonomi
- Forsikringen omfatter:
- Brand, Bygning, Udvidet rørskade, Svamp/Insekt
- Byggeår / Ombygget
- 1875 / 1978
- Omfattet af energimærke
- Ja
- Energimærke
- E
Ejendommen


Mikkel Heegaard
Partner, Erhverv, Ejendomsmægler, MDE