• 607 m² er­hverv­se­jen­dom centralt på Hovedgaden i Tinglev, nu udlejet til kampsport­s­cen­ter.
• Stabil lejeindtægt og god in­ve­ste­rings­ca­se på kort sigt.
• Fleksible, åbne arealer med løbende vedligehold og nyere tag fra 2019.
• Meget synlig og trafikeret beliggenhed med stærk eksponering.
• Stort ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le til fx bolig, kontor eller liberalt erhverv.

På Hovedgaden i Tinglev udbydes denne markante er­hverv­se­jen­dom, tidligere anvendt som
dag­lig­va­re­bu­tik, nu udlejet til kampsport­s­cen­ter. Ejendommen er fortsat særdeles velegnet som
in­ve­ste­rings­ejen­dom med løbende lejeindtægt samt mulighed for fremtidig ombygning eller alternativ
anvendelse, når den nuværende lejer fraflytter.

Ejendommen er opført i 1998 til dagligvarebrug og udgør i alt 607 m², hvilket giver store, åbne og fleksible arealer med gode muligheder for omdisponering. Bygningen har løbende været vedligeholdt og fremstår i god stand. I 2018 blev ejendommen indvendigt renoveret af tidligere lejer, og i 2019 blev der etableret nyt tag samt ny beklædning ved rampen bag bygningen.

Ejendommen er aktuelt fuldt udlejet til kampsport­s­cen­ter, hvilket giver ejendommen en attraktiv og stabil drift på kort sigt. Samtidig vurderes ejendommen oplagt for købere, der på længere sigt ønsker at udvikle ejendommen til alternative formål – herunder eksempelvis boligprojekt, liberalt erhverv, sundhed, undervisning, kontor eller anden pu­bli­kums­o­ri­en­te­ret anvendelse, afhængig af myn­dig­heds­god­ken­del­ser.

Central og synlig beliggenhed

Ejendommen er beliggende centralt på Hovedgaden, en af byens mest trafikerede strækninger, med god synlighed og let adgang. Trafik der kommer fra vest møder ejendommen som den første større ejendom gennem byen, hvilket giver en stærk eksponering. Beliggenheden understøttes af et bredt lokalt opland og nem tilgængelighed for både bilister og bløde trafikanter.

Tinglev er en velfungerende by med knap 3.000 indbyggere, skole, idrætsliv og et aktivt tysk mindretal, som bidrager positivt til byens handels- og foreningsliv. Byen har traditionelt været kendetegnet ved stor lokal opbakning til erhverv og detailhandel, hvilket også har været tilfældet for ejendommens tidligere anvendelse.

En ejendom med flere strategiske muligheder Ejendommen henvender sig både til:

• Investorer, der ønsker en ejendom med løbende lejeindtægt og lav ind­gangs­bar­ri­e­re.
• Udviklere, der søger en centralt beliggende grund/bygning med potentiale for ombygning eller
konvertering.
• Egenbrugere, der ønsker en synlig og fleksibel ejendom med mulighed for fremtidig tilpasning.

Samlet set udbydes en solid ejendom med god historik, attraktiv beliggenhed og et klart fremadrettet potentiale.