På en attraktiv placering i gågaden i Esbjerg, mellem Føtex og Torvet, udbydes nu denne velbeliggende er­hverv­se­jer­lej­lig­hed med stor eksponering på hjørnet af Kongensgade og Jyllandsgade.

Ejendommen er den eneste er­hverv­se­jer­lej­lig­hed i en meget veldrevet ejerforening, der desuden består af tre boligenheder. Bebyggelsen er oprindeligt opført helt tilbage i 1890, men er væsentligt om- og tilbygget i 2006, og står i dag som en særdeles velholdt eta­ge­be­byg­gel­se både inde og ude.

Facaderne mod Kongensgade og Jyllandsgade står som flotte mur­stens­fa­ca­der med stor detaljerigdom og udsmykning, mens facaderne mod gården er delvist pudsede og hvidmalede og delvist beklædt med ved­li­ge­hol­del­ses­ven­li­ge eternitplader.

Ejer­for­e­nin­gens samlede grund udgør 430 m² og rummer ikke par­ke­rings­plad­ser. I gården findes derimod fælles cykelparkering samt overdækning til af­faldscon­tai­ne­re.

Er­hverv­se­jer­lej­lig­he­den er udlejet til Neye A/S, som har drevet butik fra adressen gennem en længere årrække og som i forbindelse med salget indgår en ny 5-årig bin­dings­pe­ri­o­de. NEYE er en landsdækkende butikskæde med 42 butikker i Danmark samt to butikker i Sverige og er markedsleder inden for tasker, rygsække, kufferter og accessories.

I henhold til BBR råder NEYE over 305 m² butik i stueplan, 129 m² lager på 1. sal samt kælder (ekstra lager) på 152 m². Selve det tinglyste areal andrager 561 m² og for­de­lings­tal­let udgør 50/100.

Butikken fremtræder lys og venlig med god loftshøjde og flotte lysindfald fra to sider. Der er indvendig trap­pe­for­bin­del­se til både kælder og 1. sal, ligesom der er etableret vareelevator mellem stueplan og 1. sal, med adgang via den lukkede gård.

Kælderen er tør og anvendelig til lagerformål, men fremstår med ni­veau­for­skel­le og varierende loftshøjder. Ifølge opmåling udgør kælderarealet ca. 95 m², uagtet de 152 m².iht. BBR.

Ejer­lej­lig­he­den rummer desuden et interessant fremtidigt ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le, idet den potentielt vil kunne videreopdeles, f.eks. med indretning af en bolig på 1. sal, hvor der allerede findes selvstændig trappeopgang fra gården.

For den rette bruger er der endvidere mulighed for at erhverve ejer­lej­lig­he­den med henblik på eget brug, idet NEYE efter nærmere aftale kan fraflytte lejemålet.

En velholdt og centralt beliggende in­ve­ste­rings­ejen­dom med en stærk placering i Esbjergs gågade, en stabil lejer og flere fremtidige an­ven­del­ses­mu­lig­he­der.

Kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech for yderligere oplysninger samt aftale om fremvisning.